Stop met zoeken, wat een plaatje is dit object!

Een prachtige vrijstaande woning die tot de verbeelding spreekt. Over alles is nagedacht: de ruimte, de lichtinval, de afwerking, de isolatie en het uitzicht. Dit alles maakt het tot een bijzonder aantrekkelijk geheel.

Er is een vrijstaande garage, een tuinpaviljoen, een ruime oprit, een heerlijke tuin, de mogelijkheid tot een praktijk aan huis, een hobbyruimte en zelfs een wijnkelder.

Het geheel heeft een HOOG AFWERKINGSNIVEAU met vele extra’s en is zo te betrekken! Moeten wij nog even doorgaan?

De ruimte in het souterrain brengt veel gebruiksmogelijkheden met zich mee. Naast onder andere de recreatiemogelijkheden en de kantoorruimte zoals het nu is ingedeeld, kun je hier alle kanten mee op.

Kom binnen bij deze prachtige woning, compleet gerenoveerd in 2011. Aan een rustig weggetje, op een geweldige locatie aan de voet van het Montferlandse bos, dit alles op een perceel van 1295 m² eigen grond en met volop privacy en rust.

De indeling.
Souterrain:
De gehele woning is onderkelderd en het souterrain is thans ingedeeld met provisieruimte, computerruimte, muziekruimte en praktijk-/hobbyruimte met eigen entree.

Begane grond:
Entree met ontvangsthal en vide, toiletruimte, garderobe hal met trapopgang, tuingerichte woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken, staaldeuren naar de living met gashaard, eethoek, zithoek en openslaande deuren naar de tuin, hobbykamer, hal met achter entree en toegang tot het souterrain, bijkeuken met meterkast en witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 ruime slaapkamers, waarvan de 'master bedroom’ een walk-in-closet heeft, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met technische installaties.
Het is vrij eenvoudig om een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren en de zolder nader in te delen met bijvoorbeeld 2 tot 3 extra (slaap)kamers.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1960, volledig gerenoveerd in 2011;
- Perceeloppervlak circa 1295 m²;
- Bruto woonoppervlak circa 343 m², overig inpandige ruimte circa 51 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 14 m², externe bergruimte circa 61 m² en inhoud circa 1275 m³;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van HR++ beglazing;
- Daalderop boiler en C.V.-installatie, circa 2012;
- Lucht lucht warmtepomp, 2022 en Elga Hybride warmtepomp, 2018.

Alles is tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden. Er zijn diverse luxe extra’s aanwezig zoals 24 stuks zonnepanelen, een lucht lucht warmtepomp, vloerverwarming op de badkamer, raamverwarming, nieuwe laag temperatuur radiatoren en een extra toegevoegde elektrische luchtregelaar in de living.

Rondom het object.
De woning ligt prachtig op het perceel en het geheel heeft een luxe uitstraling. De ruime oprit met biedt de capaciteit om meerdere auto’s te parkeren. Heb je de wens om je auto of motor binnen te parkeren? Dat kan natuurlijk ook in de vrijstaande garage.

Echter dit bijgebouw is voor allerlei doeleinden geschikt en beschikt over een kelder en een zolder. Een top plek voor een gastenverblijf bijvoorbeeld.

Doordat de tuin uitermate gunstig op het zuidoosten is gelegen maakt deze, mede door de vele raampartijen en openslaande deuren vanuit de woonkamer het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar.

Rondom ligt de heerlijke tuin. Speelse effecten, verrassende hoekjes, beplanting en een wadi (vijver). De tuin is aangelegd met meerdere terrassen en heeft alle privacy. Een heel fijn plekje om te genieten van de lange zomeravonden.

De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere streek in Nederland vergelijken. Dit betekent met volle teugen genieten van de rust. Zeddam zorgt voor de juiste mix. Het dorp is niet voor niets de bestemming voor toeristen die komen genieten van natuur, de gemoedelijke sfeer en de gezellige terrasjes. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. De tennisbaan is op een steenworp afstand en er zijn golfbanen in de buurt. De dorpskern biedt een gevarieerd winkelaanbod en er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied. Met diverse uitvalswegen zoals Doetinchem, Arnhem en Duitsland woon je in Zeddam op de juiste locatie.

Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Wij nodigen je uit om zelf de sfeer te proeven en het wooncomfort te komen ervaren.

Aanvaarding in overleg.