Een stenen garage, een goede locatie en een zonnige diepe tuin, dat zijn slechts enkele kenmerken van deze KEURIGE 2-ONDER-1-KAP WONING.

Dit is je kans om deze leuke woning te bemachtigen om direct in te gaan wonen of verder te moderniseren. De woning heeft een gedateerde inrichting maar verkeert bouwkundig in goede staat. Dit huis kan met een beetje liefde voor alle woonwensen op maat worden gemaakt!

De indeling.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, woonkamer met veel lichtinval, dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling, toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand met de C.V.-installatie, een stortbakje, de achter-entree en de badkamer voorzien van toilet, ligbad, vaste wastafel en douche. Tevens zit hier de witgoedaansluiting.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en 3 slaapkamers en toiletruimte met wastafel.

Zolder:
Door middel van een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar 1964;
- Perceeloppervlak 340 m²;
- Woonoppervlak circa 88 m², overig inpandige ruimte circa 6 m², externe bergruimte circa 21 m² en inhoud circa 356 m³;
- Voorzien van kunststof kozijnen met geheel isolerende beglazing;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van ingebouwde rolluiken;
- C.V.-installatie Nefit HR Ecomline.

De woning is relatief eenvoudig te verduurzamen, de spouwmuren kunnen geïsoleerd worden en er is dakisolatie aan te brengen tegen het houten dakbeschot. Dit biedt mogelijkheden! De isolerende beglazing hoef je zelf al niet meer te doen, deze is al aanwezig.

De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het westen en voorzien van terras, beplating en gazon. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven! De ligging is ideaal, een plekje in de zon? Of juist in de schaduw? Hier heb je het voor het uitkiezen. Achterin de tuin staat een plantenkas, voorzien van grondwaterpomp. Ideaal voor mensen met groene vingers.

Er is een stenen garage (steens muren dus met isolatie mogelijkheden) met aangebouwde berging/werkplaats aanwezig. Hier parkeer je met gemak de auto, welke uiteraard ook elders op eigen terrein kan staan. Ruimte genoeg om de auto(s) te parkeren. De oprit is breder dan deze doet vermoeden. Hier kun je ook een camper of caravan parkeren.

Krijg je veel visite? Er zijn genoeg parkeerplekken in de straat aanwezig. Je hoeft nooit ver te lopen.

De garage is voorzien van elektra en werkbank en is hierdoor voor diverse doeleinden geschikt. Praktijk aan huis? Een bijzondere hobby? Sleutelen aan de oldtimer? Of gewoon lekker veel opslagruimte, wat je wenst is hier mogelijk.

De woning is gelegen op een geliefde locatie, op loopafstand van het dorpshuis van Stokkum en de prachtige Montferlandse bossen. Stokkum heeft een rijk verenigingsleven, er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied. Het centrum van de naastgelegen plaats ’s-Heerenberg ligt op fietsafstand. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod en alle voorzieningen zijn aanwezig. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Even er op uit? Binnen enkele autominuten bereik je het levendige centrum van zowel Doetinchem als Didam. De snelwegen A18 en A12 liggen op korte afstand.

Zie je jezelf hier al helemaal wonen en heb je zin om van deze woning je eigen droomhuis te maken?

Het object biedt vele mogelijkheden en een zee van ruimte.

Kom snel kijken!

Aanvaarding in overleg.