VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET LUXE KEUKEN, SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND EN FANTASTISCHE SERRE.

Op een schitterende, rustige en bosrijke locatie vindt u deze instapklare vrijstaande semi-bungalow. De woning combineert comfort, luxe en veelzijdigheid: een royale oprit, ruime garage, compleet aangebouwde serre/tuinkamer met prachtig uitzicht, een beregeningsinstallatie en waterpomp én tal van moderne voorzieningen zoals 22 zonnepanelen, zonnecollectoren/heatpipes en drie airco’s.

Gelegen op loopafstand van de Montferlandse bossen en uitstekend bereikbaar richting diverse uitvalswegen en het centrum van
’s-Heerenberg, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

De indeling.
Kelder: Provisiekelder.

Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, slaapkamer met kastenwand en toegang tot de luxe badkamer met ligbad, douche, designradiator en wastafel met meubel, ruime living met houtkachel, open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, tussenhal met achter entree, praktische bijkeuken, tweede toilet, toegang tot de voormalig garage/technische ruimte met o.a. warmtepomp en boiler en tot de aangebouwde serre/tuinkamer.

Eerste verdieping: Overloop met bergruimte en de C.V.-installatie, 2 (slaap-)kamers en een ruimte met douche en sauna. Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te delen.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1970;
- Woonoppervlak circa 177 m², inhoud circa 818 m³;
- Perceeloppervlak 550 m²;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing;
- Atag C.V.-ketel 2025;
- Houtkachel woonkamer aangesloten op de C.V.;
- Warmtepomp met 600L watertank;
- 22 zonnepanelen en zonnecollectoren/heatpipes op het dak;
- 3 airco’s (slaapkamer, woonkamer, serre);
- Voorzien van zonnescreen en rolluiken;
- Laadpaal aanwezig;
- Beregeningsinstallatie met waterpomp en puntstuk in de tuin.

De complete uitbouw/serre vormt een prachtige verlenging van het woonhuis en biedt een ongeëvenaarde lichtinval dankzij de vele ramen rondom. Hier geniet u van een adembenemend uitzicht op de omliggende natuur, waardoor het voelt alsof u in het groen woont, maar toch beschut en comfortabel binnen zit.

Deze ruimte is uitermate geschikt om te ontspannen, te lezen, te dineren of gasten te ontvangen, en kan moeiteloos fungeren als tweede woonkamer waar u het hele jaar door geniet. Dankzij de aanwezigheid van een airco is de ruimte zelfs op warme dagen aangenaam koel, terwijl u in de winter profiteert van de warmte.

De buitenruimte rondom is keurig en verzorgd aangelegd en voorzien van diverse gezellige (overdekte) terrasjes. Een heerlijke plek.

Er zijn twee garages aanwezig, beiden met elektrische deur: één volledig ingericht als technische ruimte. De andere biedt extra opbergruimte of hobby-/praktijkmogelijkheden. Natuurlijk kan de auto hier ook worden geparkeerd.

De pluspunten:
- Riante oprit met ruimte voor meerdere auto’s, camper of caravan.
- Rolstoeltoegankelijk en ideaal voor senioren, maar ook perfect als ruim familiehuis dankzij de uitbreidbare verdieping.
- Luxe afwerking en moderne duurzame voorzieningen maken dit een woning waar u direct van kunt genieten.

De woning is gelegen in het pittoreske Stokkum, een charmant dorp in de gemeente Montferland. Stokkum staat bekend om zijn rust, ruimte en natuurschoon, met de Montferlandse bossen en glooiende landschappen letterlijk om de hoek. Ideaal voor wandelingen, fietstochten of gewoon genieten van de serene omgeving.

Ondanks de landelijke sfeer, heeft u hier alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook steden zoals ’s-Heerenberg, Doetinchem en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Stokkum combineert dus het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en de praktische bereikbaarheid van stad en voorzieningen.

Kortom: een unieke kans om te wonen in een royaal, levensloopbestendig huis, midden in de natuur, met alle comfort en luxe die u zich maar kunt wensen.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Aanvaarding: in overleg.