Op zoek naar een woning met potentie?

Waar je direct prettig kunt wonen maar ook nog je eigen stempel kunt drukken? Dan is Ganzepeppel 9 precies wat je zoekt!

Deze tussenwoning met eigen oprit en carport ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van scholen, winkels en het gezellige centrum van ’s-Heerenberg.

Wat deze woning bijzonder maakt:

Bij aankomst valt direct de ruime oprit met carport op – ideaal voor wie gemak en beschutting waardeert. Binnen is de woning deels gemoderniseerd, met onder andere een modern toilet, een nette keuken en een lichte woonkamer met grote raampartijen. Tegelijkertijd biedt de woning nog ruimte voor verdere modernisering, zodat je het precies naar je eigen smaak kunt afwerken.

De indeling.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en binnendoor naar de berging, half open keuken met keurige inbouwkeuken, praktisch ingericht en met voldoende kastruimte, ruime woonkamer met veel lichtinval, pellet kachel en toegang tot de tuin, tussenhal met de moderne toiletruimte en de trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met linnenkast, drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap – ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte. Tevens vind je hier de C.V.-installatie en de witgoedaansluiting.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1975;
- Perceeloppervlak 160 m²;
- Woonoppervlak circa 110 m², overig inpandige ruimte circa 8 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 27 m², inhoud circa 430 m²;
- Voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie;
- Deels voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van 18 stuks zonnepanelen, 2020;
- Vaillant combiketel met warmtepomp boiler, 2017.

Buitenleven.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een achterom. De aangebouwde veranda is echt een verlengstuk van de woonkamer. Hier is het van het vroege voorjaar tot het najaar heerlijk genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de zon of rustig ontspannen na een drukke dag.

De locatie.
’s-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de landelijke bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. ’s-Heerenberg heeft een gezellig centrum met een prachtig kasteel, diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatie mogelijkheden.

Wil je toch de omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele autominuten bereikt u de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Alles wat je nodig hebt, vind je hier.

Waarom kiezen voor Ganzepeppel 9?

- Middenwoning met eigen oprit en carport;
- Rustige ligging in een prettige woonomgeving;
- Deels gemoderniseerd, deels nog aan te passen naar eigen wens;
- Ruime zolder met veel mogelijkheden;
- Op korte afstand van voorzieningen, scholen en uitvalswegen.

Kortom: een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of handige kopers die houden van een huis met karakter én potentie.

Aanvaarding in overleg.