LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Ruimte, comfort en rust in één.
Welkom aan De Ganzepeppel 58 in ’s-Heerenberg – een verrassend ruime hoekwoning.

Deze leuke woning ligt in een kindvriendelijke en groene wijk aan de rand van het sfeervolle stadje ’s-Heerenberg.

Binnen stap je in een licht en sfeervol huis, met een ruime woonkamer, moderne keuken en fijne indeling. De open indeling die zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en leven. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met volop privacy en ruimte voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Met meerdere slaapkamers, prettige lichtinval en praktische bergmogelijkheden biedt deze woning alles wat je nodig hebt om direct te kunnen wonen en genieten.

Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die extra ruimte waarderen. Maar het is ook zeker de ideale woning voor een praktijk of salon aan huis in de aangebouwde berging.

Kom binnen.

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, binnendoor naar de berging, open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken, tussenhal met trapopgang een toiletruimte, via schuifpui bereikbare ruime woonkamer met veel lichtinval.

1e verdieping:
Overloop met linnenkast, 3 slaapkamers en de badkamer voorzien van ligbad-/douche combinatie, 2e toilet en wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime verdieping met voorzolder met de C.V.-installatie, de witgoedaansluiting en veel bergruimte. En een complete 4e (slaap)kamer.

Algemeen:
- Bouwjaar 1975;
- Perceeloppervlak circa 219 m²;
- Woonoppervlak circa 109 m², overig inpandige ruimte circa 8 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m² en inhoud circa 432 m²;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR+++ beglazing en draai-/kiepsysteem (2023);
- C.V.-installatie Remeha combiketel, 2022;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Voorzien van airconditioning, 2022;
- Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Energielabel D, label is van voor dat er diverse verduurzamingsmaatregelen zijn doorgevoerd.

Rondom de woning.
Het geheel heeft een keurige uitstraling. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en buiten te leven. Gelegen op het zuidwesten profiteer je hier van volop middag- en avondzon – ideaal voor lange zomerse dagen en gezellige avonden buiten.

De gezellige achtertuin met een groot terras biedt ruimte voor een lounge set en get gazon zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De rijke beplanting geeft de tuin een levendige en groene sfeer, het hele jaar door.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische overkapping. Ideaal voor extra opslag van de tuinspullen.

De stenen berging bevindt zich aan de voorzijde. Naast extra opslagruimte is deze ruimte ideaal en helemaal ingericht voor bijvoorbeeld salon of praktijk aan huis.

Multifunctioneel en voor diverse doelgroepen geschikt.

Ligging en voorzieningen.
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van het gezellige stadje ‘s-Heerenberg. Hier woon je in een gemoedelijke omgeving met veel privacy, ruimte en een prettige sfeer. De straat is ruim opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het heerlijk rustig wonen is.

Nabij de voet van het Montferlandse bos en op korte afstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kortom.
Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een rustige thuisbasis of een fijne plek om te werken en leven – De Ganzepeppel 58 heeft het allemaal.

Aanvaarding in overleg.