Starters en huurders let op!

Dit is voor huurders de kans om met voorrang in aanmerking te komen voor deze leuke eengezinswoning.
Deze woning is een voormalige huurwoning van Plavei. Huurders van een sociale huurwoning (huurprijs tot en met € 932,93) van Plavei of van een andere woning corporatie in de gemeente Montferland hebben onder bepaalde voorwaarden voorrang om deze woning te kopen.

Huur je een sociale huurwoning in de gemeente Montferland en heeft u interesse? Wij informeren u graag over de procedure en de voorwaarden.

Huurt je niet bij een corporatie, dan geldt de voorrangsregeling niet.

DE WONING.
In het gezellige en historische stadje ’s-Heerenberg, grenzend aan de prachtige Montferlandse bossen en aan de Duitse grens, bieden wij nu aan;

LEUKE TUSSENWONING met STENEN BERGING en zonnige tuin met achterom.

De woning dient op sommige punten gemoderniseerd te worden maar de handige klusser maakt hier eenvoudig weer een prachtig paleisje van.

Begane grond:
Entree/hal, toilet, meterkast, trapopgang met trapkast, gesloten keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de tuin, ruime doorzon woonkamer.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer voorzien van douche, wastafel, 2e toilet en de witgoedaansluiting.

2e verdieping:
Via vlizo trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte en de C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar 1968;
- Perceeloppervlak 127 m².
- Woonoppervlak circa 84 m², overig inpandige ruimte circa 10 m², externe bergruimte circa 10 m² en inhoud circa 353 m³;
- Voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie;
- Energielabel C;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Nefit Proline combiketel, 2014;
- De woning wordt verkocht met een projectnotaris, keuze voorbehouden aan verkoper;
- ‘Niet zelfbewoningsclausule’ van toepassing voor verkoper;
- Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing voor de koper met een boeteclausule als men de woning verkoopt binnen 3 jaar.

De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is ook via een achterom te bereiken. In de tuin kun je, in alle rust, genieten van het buitenleven. De stenen berging biedt net dat beetje extra opslagruimte dat nodig is. Ideaal voor de fietsen en gereedschap.

Je auto parkeer je aan de voorzijde van de woning. Hier zijn ook voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Deze ruime woning ligt in een rustige en groene omgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en rustige plek om te wonen.

De historische stad ’s-Heerenberg valt onder de gemeente Montferland en is centraal gelegen in de Achterhoek, in de nabijheid van grotere steden zoals Doetinchem en Arnhem. Ook bevindt zich de Duitse grens op steenworp afstand van de stad. ’s-Heerenberg ligt aan de voet van de Montferlandse bossen en biedt allerhande voorzieningen zoals, winkels, supermarkten, kapsalons, een huisartsenpraktijk, een basisschool en openbaar vervoer.

Een fijne woning met veel potentie.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging.

DE PROCEDURE:
Volgens de richtlijnen van de overheid wordt de woning gedurende de eerste 4 weken van verkoop uitsluitend aangeboden aan huurders die in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente wonen.

Echter 'niet' huurders zijn natuurlijk ook van harte welkom. Alleen binnen die eerste 4 weken geldt de voorrangsregel voor de huurders.

Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht, hiervoor geldt een sluitingsdatum van 26 mei 2026.

Hierbij gelden de volgende voorrangsregels en criteria:
- Huurders van een sociale huurwoning van een corporatie binnen de gemeente Montferland hebben voorrang;
- Je woont in een sociale huurwoning. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter, behalve als er sprake is van een echtscheiding of relatiebreuk;
- Let wel, je dient schriftelijk aan te tonen, bij het maken van de afspraak dat je een huurder van Plavei of van een andere corporaties binnen de gemeente Montferland bent;
- Er is geen sprake van een tijdelijk huurcontract;
- Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
- Je kunt in principe niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten, vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn en/of je een openstaande huurschuld hebt, Plavei kan je dan uitsluiten van de voorrangsregeling;
- Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
- Je mag de koopwoning de eerste 3 jaar niet verkopen aan een derde partij, boeteclausule;
- De woning wordt gegund aan degene die het beste acceptabel bod uitbrengt met in achtneming van de voorrangsregels en de criteria;
- Plavei behoudt het recht van gunning;
- Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact.

Niet huurders van Plavei:
Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Montferland die niet huren bij Plavei dienen bij hun bieding de volgende informatie aan te leveren:
- Verhuurdersverklaring huidige corporatie met hierop de volgende informatie
- Huidige huurprijs;
- Ingang huurcontract met de mededeling bepaalde of onbepaalde tijd;
- Informatie over woon- en betaalgedrag.

In geval van relatieverbreking/echtscheiding waardoor er geen lege huurwoning wordt achtergelaten:
- Echtscheidingsconvenant;
- Ondertekend document relatieverbreking opgesteld door een mediator/notaris;
- Plavei behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Aanvaarding in overleg.