Droom je van het landelijke leven, waar liefhebbers van fietsen, paardrijden en wandelen zich volledig in kunnen vinden? En dat omringd door rust en natuur, maar toch aan de rand van de heuvels en op de grens van een levendig dorp? Dan is de Ettemastraat 19 in Zeddam, precies wat je zoekt.

Stap binnen in deze karakteristieke, levensloopbestendige woonboerderij, met een rijke geschiedenis en allure. Gelegen op een perceel van circa 625 m² en een unieke indeling, biedt deze woning tal van mogelijkheden—van een statig gezinshuis tot een unieke kantoor- of praktijk locatie of ruimte voor hobby’s en gasten en B&B. Er is een goedlopende B&B eventueel ter overname.

Een huis om in te leven.
De hoge plafonds, originele houten gebinten en grote ramen laten het licht rijkelijk binnenstromen en geven elke kamer een open en luchtige uitstraling. Mooie details brengen de sfeer. Zodra je een stap op het perceel zet, dwaal je weg in de prachtige charme.

Stel je voor: ontbijten in de woonkeuken terwijl de ochtendzon naar binnen valt. In de keuken kan een ‘masterchef’ zijn geluk niet op. Met gemak bereidt je hier een diner voor alle vrienden en familie. Een zondagmiddag met vrienden in de royale woonkamer, waar het karakter de gesprekken extra glans geeft. Of zomeravonden in de grote tuin, waar je in alle privacy geniet van rust en groen.

Kom binnen.

Kelder:
Grote kelder met de witgoedaansluiting, provisieruimte en ruimte voor gereedschap en de werkbank.
Tweede provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte, 2 slaapkamers en badkamer met dubbele wastafel en douche, woonkamer met openslaande deuren naar de overkapping, schuifdeur naar de tuingerichte woonkeuken met inbouwkeuken en openslaande deuren naar buiten, hal met toegang tot de (derde) gastenkamer met badkamer met douche, wastafel en toilet en eigen opgang. Perfect als B&B.

1e verdieping:
Ruime verdieping met de C.V.-installatie en veel bergruimte.

Bijgebouw / tuinpaviljoen:
Tuinpaviljoen met slaapkamer met badkamertje met douche, toilet en wastafel, ideaal voor gasten en logees.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1900;
- Bouwjaar aanbouw met kelder circa 1980;
- Perceeloppervlak 625 m²;
- Woonoppervlak circa 127 m², overig inpandige ruimte circa 44 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 12 m², externe bergruimte circa 18 m² en inhoud circa 973 m³;
- C.V.-installatie Nefit combi, 2013.

Moderne voorzieningen.
Hoewel de boerderij een karakteristieke uitstraling heeft, is deze voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een eigentijdse luxe keuken, comfortabel sanitair en goede isolatie voorzieningen.

Het object is door de jaren geen gemoderniseerd en er zijn diverse luxe extra’s aanwezig zoals:
- 12 stuks zonnepanelen, 2021;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.

Ruimte en privacy.
Met meerdere slaapkamers, grote (extra) leefruimtes en een uitgestrekt perceel, biedt deze woning ruimte voor al je wensen en dromen. Een karakteristieke uitstraling kenmerkt het geheel. Aan alles is gedacht.

Buitenleven.
Of je nu van tuinieren, wandelen of gewoon ontspannen in de frisse lucht houdt, hier kun je het allemaal doen. Het perceel biedt tal van mogelijkheden voor buitenactiviteiten. De prachtige tuin rondom is aangelegd met een vijver, diverse terrassen en beplanting. Onder de overkapping geniet je heerlijk van het buitenleven.

De woning ligt prachtig op het perceel. De oprit biedt de capaciteit om de auto te parkeren. Dat is bij dit object geen enkel probleem.

Ideale ligging.
De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van het dorp Zeddam, op de grens tussen dorp en bos. Zeddam is een sfeervol en pittoresk dorpje met diverse horeca en alle dagelijkse voorzieningen.

Scholen, sportverenigingen en voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijgelegen bossen en wandelpaden nodigen uit tot buitenleven.

Daarnaast is de ligging gunstig voor forenzen en thuiswerkers: Je bent snel op de A12 richting Doetinchem, Arnhem of Duitsland, en dankzij de rustige omgeving kun je thuis ongestoord werken.

Perfect voor wie groen wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Kortom.
Ben jij op zoek naar een huis met karakter, ruimte en veel mogelijkheden?

Dan is dit jouw kans.

Deze plek biedt de perfecte gelegenheid om authentieke charme te combineren met comfort en stijl.

Voor elke generatie is er wat te beleven.

Details zorgen voor perfectie.

Neem contact op voor meer informatie en kom snel kijken.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Aanvaarding in overleg.