Te koop: Emmerikseweg 4D – Netterden

Welkom aan de Emmerikseweg 4D, waar comfort, ruimte en landelijke charme prachtig samenkomen.

Deze moderne tweekapper uit 2010 is gebouwd met oog voor kwaliteit, bijzonder metselwerk met aandacht voor detail en een degelijke hoge kwaliteit en robuuste Duitse kap. Het biedt alles wat je zoekt in een heerlijk thuis. Met een perceel van ruim 700 m² beschik je hier over ongekend veel buitenruimte, een imposante kapschuur én een ruime oprit voor maar liefst vijf auto’s – ideaal voor gezinnen, hobbyisten en mensen die graag de ruimte hebben.

Zodra je binnenstapt, voel je de warme en prettige sfeer van het huis. De grote, lichte woonkeuken vormt een absoluut hoogtepunt: een uitnodigende plek waar koken, eten en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Dankzij de keurige afwerking en het goede onderhoud is deze woning werkelijk zo te betrekken. Alles ademt zorg en rust – precies wat je zoekt als je zonder gedoe comfortabel wilt wonen.

De woonkamer is sfeervol en licht. Boven vind je ruime slaapkamers en een nette badkamer, ideaal voor gezinnen of gasten. De praktische indeling maakt dat het huis ook bijzonder functioneel is.

Buiten wacht een wereld aan mogelijkheden. De diepe en brede tuin biedt volop privacy en vrijheid. De grote kapschuur is een uitkomst voor wie graag klust, werkt aan huis, opslag nodig heeft of droomt van een unieke buitenruimte zoals een veranda, atelier of hobbyplek. De omgeving van Netterden – rustig, groen en vriendelijk – maakt het plaatje compleet.

Kom binnen.

De indeling.
Begane grond:
Ruime ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en trapopgang, de woonkamer, via schuifpui bereikbare woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken en openslaande deuren naar de tuin, praktische bijkeuken met de witgoedaansluiting, veel bergruimte en de achter entree.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan een met (moderne) bedstee en de ruime badkamer voorzien van 2e toilet, wastafel met meubel en inloopdouche.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Het is relatief eenvoudig om een vaste trap naar deze verdieping te realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar 2010;
- Woonoppervlak circa 139 m², overig inpandige ruimte circa 20 m², externe bergruimte circa 18 m² en inhoud circa 521 m³;
- Perceeloppervlak 736 m²;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van 8 zonnepanelen, 2024;
- C.V.-installatie Remeha combiketel, 2023;
- Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Deels voorzien van vloerverwarming.

Rondom de woning.
Zodra je buiten stapt, opent zich een prachtige buitenwereld vol kansen om te genieten, te creëren en tot rust te komen. De tuin is royaal opgezet – zowel diep als breed – waardoor je hier kunt rekenen op volledige privacy en alle ruimte om het buitenleven naar eigen wens vorm te geven. Of je nu houdt van zonnen, tuinieren, spelen met de kinderen of simpelweg ontspannen in het groen, deze plek biedt het allemaal.

Een bijzondere troef is de ruime kapschuur. Duurzaam uitgevoerd in metaal en bekleed met hout voor een luxe uitstraling. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor allerlei doeleinden: van een klus- of werkruimte tot extra opslag, of juist als basis voor het realiseren van een unieke buitenplek. Denk bijvoorbeeld aan een sfeervolle veranda, een licht en inspirerend atelier, een hobby- of muziekruimte, of een combinatie daarvan.

De poort kan zowel deels als volledig worden geopend. Hierdoor is het mogelijk om met een auto, aanhanger of zelfs een camper achter het huis te komen. De mogelijkheden zijn eindeloos.

De locatie.
Netterden: het charmante dorp waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn.
Hier geniet je van het échte buitenleven: omringd door groen, met prachtige wandel- en fietsroutes en een hechte, vriendelijke gemeenschap. Netterden biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van voorzieningen in
’s-Heerenberg, Doetinchem en Emmerich. De afrit richting Arnhem (A3) bevindt zich op nog geen kilometer afstand, diverse uitvalswegen zijn nabij.

Een plek waar je meteen voelt, hier wil ik wonen.

Samen maakt dit de locatie aan de Emmerikseweg 4D tot een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en waarde hecht aan ruimte, vrijheid en privacy.

De highlights op een rij:

- Moderne tweekapper;
- Groot perceel van ruim 700 m²;
- Riante oprit voor 5 auto’s;
- Grote kapschuur – ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte;
- Echte woonkeuken;
- Instapklaar en netjes onderhouden.

De perfecte mix van comfortabel wonen, vrijheid en ruimte – dat vind je hier.
Mis deze kans niet en ervaar het zelf.

Aanvaarding in overleg.