LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Wonen op een toplocatie! Genieten op het dakterras met uitzicht over de bossen en de landerijen. Het historische centrum van ’s-Heerenberg nabij. De perfecte combinatie.

Dat wil jij toch ook?!

De ‘Pluum’ is een bijzondere locatie!

Een uniek appartement/bovenwoning aan de Eltenseweg 7B te Stokkum.

Duurzaam behoud van karakter met glas in lood en mooie details.

Hier zijn 4 appartementen gerealiseerd, 3 op de begane grond en 1 op de verdieping.

En het mooiste van alles, de bovenwoning IS TE KOOP!
De bovenwoning heeft de beschikking over twee(!) eigen parkeerplaatsen, een berging en een riant dakterras.

De indeling.
Begane grond:
Eigen entree naar de hal/gang met bergruimte, meterkast en trapopgang.

Appartement, gelegen op de eerste en tweede verdieping:
Ruime overloop met knusse zithoek, riante living met veel lichtinval, eetkamer en-suite met toegang tot het dakterras, gesloten keuken met keurige inbouwkeuken, slaapkamer met vaste kasten, badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en de witgoedaansluiting.

Tweede verdieping:
Compleet afgewerkte open ruimte met dakramen. Perfect om extra slaapkamers te realiseren, hobbyruimte, werkruimte of wat je ook wenst.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1929. In 2023 gerenoveerd;
- Woonoppervlakte circa 202 m², overig inpandige ruimte circa 27 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 32² en inhoud circa 753 m³;
- Voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing;
- C.V.-installatie HR combiketel, 2023;
- VVE aanwezig, servicekosten circa € 173,- inclusief opstalverzekering.

Het complete appartement is in 2023 gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is onder andere de badkamer vernieuwd, de meterkast en het pannendak is volledig vernieuwd en voorzien van nieuw dakbeschot en nieuwe dakpannen. Tevens zijn rondom nieuwe dakgoten aangebracht.

Het gehele appartement heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen. Overal vang je een glimp op van een stukje van de prachtige omgeving.
Het dakterras van maar liefst 32 m², is echt een verlengstuk van het appartement en is vanuit de living te betreden. Wat een fijn plekje om tot de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Complete privacy en een fantastisch uitzicht.

Parkeren doe je voor de deur. Je beschikt maar liefst over 2(!) eigen parkeerplaatsen. Krijg je veel visite? In de nabijheid zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Wat maakt het wonen hier zo prettig?

Stokkum kent een gunstige ligging in het zuidoosten van Gelderland, grenzend aan Duitsland. Het dorp ligt midden in het natuurgebied Bergherbos, beter bekend als het Montferland. Het dorpje ligt schilderachtig aan de voet van de Hulzenberg te midden van beboste heuvels naast een open rivierlandschap. Even buiten het dorp boven op de molenberg staat “Duffels Moll”. Vanaf de molen heeft u een schitterend uitzicht over het dorp en de heuvels van het Montferland. Eveneens is het vergezicht over het Duitse Emmerich, Huthum – Borghees, Elten en Eltenberg. De prachtige bossen, watergebieden, cultuur en historie garanderen een mooi en afwisselend landschap waardoor het heerlijk wonen is.

Het naastgelegen stadje 's-Heerenberg heeft een gezellig en levendig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, een huisartspraktijk en een busstation.

Kortom, het appartement is voorzien van diverse luxe extra’s, strak afgewerkt en zo te betrekken.

Wij nodigen je dan ook uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer en ruimte zelf te ervaren.

Bel je alvast de verhuiswagen?

Aanvaarding in overleg.