Welkom in dit schitterende DROOMAPPARTEMENT op de begane grond. Een woning die moderne luxe en comfort combineert met een uitmuntende afwerking.

Gelegen in een rustige en groene omgeving, biedt dit appartement niet alleen een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, maar ook een unieke kans om te wonen in een instapklare woning, die niets te wensen overlaat.

Dit is de kans om een appartement te bemachtigen, dat direct uit een interieurboek lijkt te komen. Met een uitstekende energie-efficiëntie, luxe afwerkingen, een zonneterras, een privé garagebox en parkeerplaats, biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos en comfortabel leven.

De indeling.
Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, het trappenhuis en de lift.

Appartement:
Entree/hal met intercom, meterkast en toiletruimte, luxe badkamer met inloopdouche met regendouche, brede wastafel met meubel, ligbad en 2e toilet, ruime slaapkamer, riante living met veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras, open keuken met moderne inbouwkeuken en berging/bijkeuken met technische ruimte en wasruimte.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 2008;
- Woonoppervlak circa 96 m² en inhoud circa 309 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+;
- Voorzien van horren aan deuren en ramen;
- Ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens met afstandsbediening en tuindeuren handmatig;
- Voorzien van zonwering aan de buitenzijde;
- C.V.-installatie Nefit combiketel (2017) en warmte terug win installatie;
- Waterontharder aanwezig in de meterkast;
- Servicekosten circa € 182,= per maand;
- Gezonde Vereniging van Eigenaren aanwezig.

Instapklaar en compleet ingericht.
Dit appartement is helemaal af en instapklaar. In 2022 heeft er een totale renovatie plaatsgevonden van de woning, de tuin en de garage, waarbij alles is vernieuwd. De inrichting is modern, stijlvol en volledig van nu – van het marmeren sanitair tot de hoogwaardige PVC vloeren en de smaakvolle kleuren die door het hele appartement zijn doorgevoerd. Je hoeft geen renovaties meer uit te voeren, want alles is al gedaan. De woning is een combinatie van elegantie, functionaliteit en comfort, waar je direct kunt intrekken zonder enige zorgen.

De ruime woon- en eetkamer zijn licht en luchtig, dankzij grote ramen die het buitenlicht maximaal binnenlaten. De open keuken is voorzien van moderne A-merk inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte voor de fijnproever en kookliefhebber.

De badkamer is een waar paradijs dat een verfijnde uitstraling geeft. Hier kun je ontspannen in een luxe sfeer die je het gevoel geeft in een spa te zijn. Elke ruimte in het appartement is met oog voor detail en esthetiek ingericht.

Het appartement biedt een ruime en praktische indeling. De open woonruimte, de moderne keuken en de royale slaapkamer zorgen ervoor dat je je direct thuis zult voelen. Er bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Op de plattegrond staat een impressie weergegeven, zodat je een beeld krijgt hoe dit eruit komt te zien. Perfect voor degene die een logeerkamer of kantoor aan huis wensen.

Royale tuin.
Vanuit de woonkamer stap je direct op het ruime zonnige terras – een zeldzame vondst en gelegen op het zuiden. Het terras is geoptimaliseerd voor comfort en biedt een prachtig uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Hier kun je heerlijk ontspannen, buiten eten of gewoon genieten van een goed boek terwijl je kijkt naar de natuur die zich uitstrekt voor je. De sfeerverlichting maakt het geheel compleet.

Het terras is voorzien van een zonnescherm, zodat je altijd de juiste hoeveelheid zon of schaduw hebt, ongeacht het tijdstip van de dag. Dit biedt je de perfecte bescherming tegen te veel zon, zodat je zelfs op de warmste dagen comfortabel kunt genieten van je buitenruimte.

Het terras is afgewerkt met moderne, keramische terrastegels die niet alleen praktisch zijn, maar ook een luxe uitstraling geven. De tegels zijn onderhoudsvriendelijk en zorgen voor een strakke en elegante look die perfect past bij de rest van de woning. Er zijn diverse stroompunten en een buitenkraantje aanwezig.

Of je nu een rustige middag in de zon wilt doorbrengen, een gezellige maaltijd buiten wilt eten, of gewoon van het uitzicht wilt genieten met een drankje in de hand, dit terras biedt de perfecte buitenruimte voor elke gelegenheid. Het is een verlengstuk van je woonkamer, waar je zowel privacy als een connectie met de natuur hebt, allemaal binnen handbereik van je huis.

Parkeren en opbergen.
Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de eigen garagebox en parkeerplaats. Geen gedoe met parkeren, geen zorgen over je auto – je hebt altijd een veilige plek voor je voertuig.

De garagebox biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook voor extra opbergruimte. Of je nu je fietsen, seizoensgebonden tuinaccessoires of andere spullen wilt opslaan, de garage zorgt voor een veilige en droge plek om alles netjes en georganiseerd te houden. Bovendien is de garage direct toegankelijk vanaf het terrein, zodat je je spullen eenvoudig kunt in- en uitladen.

Met deze praktische voorzieningen heb je het beste van beide werelden: comfort en gemak voor je voertuig, en genoeg opbergruimte om je woning georganiseerd en opgeruimd te houden. Je kunt dus zonder zorgen genieten van je mooie appartement, wetende dat je altijd een plek hebt voor je auto en extra spullen.

Locatie en uitzicht.
Het appartement ligt aan de rustige Eltenseweg in Stokkum en biedt een adembenemend uitzicht aan de achterzijde, over de uitgestrekte landerijen. Hier geniet je van volledige privacy en de rust van de natuur, terwijl je toch snel toegang hebt tot belangrijke voorzieningen en de snelwegen naar nabijgelegen steden.

Stokkum zelf is een klein en charmant dorp, onderdeel van de gemeente Montferland, dat bekend staat om zijn landelijke sfeer en natuurlijke schoonheid. Het biedt de perfecte balans tussen privacy en de nabijheid van het stadsleven, waardoor het een ideale plek is voor zowel rustzoekers als mensen die praktisch willen wonen.

Ondanks de rustige ligging, ben je met één vingerknip op de uitvalswegen. De nabijheid van de A12 en A18 zorgt ervoor dat je snel in omliggende steden en regio’s kunt komen. Of je nu naar Arnhem, Doetinchem of Nijmegen moet – je hebt uitstekende verbindingen naar de snelwegen die de regio verbinden.

Stokkum ligt op slechts een paar minuten van het centrum van 's-Heerenberg, een gezellig stadje met allerlei voorzieningen. Hier vind je winkels, restaurants, supermarkten, scholen en andere belangrijke voorzieningen. Of je nu snel even naar de bakker wilt, een avondwandeling door de stad wilt maken of een gezellig terrasje wilt pakken, het is allemaal dichtbij.

In de directe omgeving vind je prachtige natuurgebieden en wandel- en fietsroutes. De Montferlandse bossen en het Bergherbos zijn ideaal voor natuurliefhebbers, en ook het Kasteel Huis Bergh in 's-Heerenberg is een bezienswaardigheid die je niet mag missen. Het is de perfecte locatie voor een actieve levensstijl, met de natuur om de hoek en genoeg mogelijkheden voor ontspanning.

Kortom.
Samenvattend biedt dit appartement alles wat je je maar kunt wensen: luxe, comfort, stijl en energiezuinigheid, allemaal in een rustige, groene omgeving met een prachtig uitzicht.

Dit appartement is een absolute must-see! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit unieke appartement. Wacht niet te lang, want dit is een kans die je niet wilt missen!

Aanvaarding in overleg.