Wat een plaatje, bijzondere ARCHITECTUUR op GELIEFDE locatie!

EIGENTIJDSE VILLA MET AANGEBOUWDE GARAGE, OPRIT EN FANTASTISCHE TUIN.

Kom binnen bij dit unieke object.

De indeling.
Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Ruime entree/hal met garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang naar provisiekelder, trapopgang naar verdieping, luxe badkamer voorzien van royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hoek ligbad, 2e zwevend toilet en designradiator, kantoor kamer, ‘chillroom’ met vaste kastenwand en toegang tot de tuin, luxe woonkeuken met inbouwkeuken, riante living met veel lichtinval en moderne gashaard, garage met witgoedaansluiting en achter entree.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en 2e badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en toilet, toegang naar de ruime bergzolder.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1977, in 2007 geheel gerenoveerd en vanaf 2015 geheel gemoderniseerd;
- Perceeloppervlak circa 1.034 m²;
- Inhoud circa 817 m³, woonoppervlak circa 214 m², overig inpandige circa 18 m², externe bergruimte circa 28 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- C.V.-installatie Nefit 2026;

Het geheel is goed onderhouden. Er zijn diverse luxe extra’s aanwezig. Onder andere:
- Voorzien van 21 zonnepanelen;
- Voorzien van airco;
- De begane grond is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming;
- Geheel voorzien van unieke inbouwverlichting;
- Beregeningsinstallatie aanwezig in de tuin.

De woning ligt prachtig op het perceel en het geheel heeft een luxe uitstraling. De voortuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd en de ruime oprit biedt de capaciteit om meerdere auto’s te parkeren.

De aangebouwde garage is door de afwerking ook zeer geschikt om als praktijkruimte of werkkamer te fungeren. Een bijzondere hobby of werken aan huis? Alles kan. Wat een mogelijkheden.

Doordat de tuin uitermate gunstig op het zuidwesten is gelegen maakt deze, mede door de schuifpuien vanuit de woonkamer, het echt tot een verlengstuk van de woning. Vanaf het vroege voorjaar tot het najaar. Een modern terras en gazon. Wat een luxe en wat een heerlijke plek.

Gelegen op een van de mooiste en meest gewilde plekjes in ’s-Heerenberg. Op steenworp afstand van de Montferlandse bossen en het centrum. De combinatie van deze ligging nabij de historische binnenstad, maakt deze woning UNIEK.

‘s-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. 's-Heerenberg heeft een gezellig en levendig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, een huisartspraktijk en een busstation.

Wil je toch de stad uit? Geen probleem, binnen enkele minuten bereik je de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.