06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Don Rualaan 109 's-Heerenberg

Vraagprijs € 285.000 k.k.

Omschrijving

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Luxe en veel ruimte op een zeer geliefde locatie. Stop met zoeken want hier wil je wonen!

Deze keurig onderhouden EENGEZINSWONING spreekt tot de verbeelding.

Je hoeft hier alleen maar de verhuisdozen uit te pakken en het genieten van je nieuwe woning kan beginnen.

Kom binnen.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte, ruime woonkamer met veel lichtinval, tussen hal met trapopgang, moderne open woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de overkapping en de tuin.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van vaste kastenwand en eigen balkon, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop/voorzolder met witgoedaansluiting, C.V.-installatie, veel bergruimte achter de knieschotten en een complete 3e slaapkamer.

Vliering:
Extra vliering ten behoeve van opslag aanwezig.

Algemeen:
- Bouwjaar 1996;
- Inhoud circa 321 m³, woonoppervlak circa 94 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 23 m³, externe bergruimte circa 7 m²;
- Perceel oppervlak 155 m²;
- Voorzien van horren en screens;
- Verwarming door middel van Nefit Smartline, 2006, eigendom;
- Voorzien van kunststof dakramen met screen en verduisteringsgordijn.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Energielabel A!

Als je een woning zoekt waar je zonder verbouwingen kunt wonen, dan ben je hier aan het juiste adres. Deze instapklare woning is op moderne wijze afgewerkt, heeft een fijne lichtinval en is voorzien van luxe extra’s.
Onder andere:
- Luxe afwerking, vloeren en binnendeuren;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur, onder andere combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap, Siemens Studioline (2019);
- Moderne badkamer (2019);
- 2e verdieping voorzien van LG airconditioning (2021);
- Gevel voorzien van onderhoudsvrije Rockpanel panelen en boeidelen (2021);
- Tuin voorzien van nieuwe schuttingen en vlonder (2021);
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2023).

Rondom de woning.
Je auto parkeer je voor de deur. Ook voor de visite is er plek genoeg. Er zijn voldoende vrije parkeerplaatsen in de straat aanwezig.

Het geheel heeft een verzorgde uitstraling. De voortuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

De zonnige achtertuin is aangelegd met terras, gazon en vlonder met pergola en druivenstruik. Privacy, rust en ruimte staan centraal. De aangebouwde veranda is helemaal compleet, voorzien van verlichting, elektra en daglicht door middel van lichtkoepels. Echt een verlengstuk van de woonruimte. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten. Liever een plekje in de zon? Alles is hier mogelijk.

Het kunststof tuinhuisje biedt net dat beetje extra opslagruimte. Ideaal voor het tuingereedschap en de fietsen. De tuin beschikt over een achterom.

De locatie.
Dit alles is gelegen in een rustige wijk, op loopafstand van het historische centrum, een supermarkt, een basisschool en op uitstekende locatie ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland.

De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere streek in Nederland vergelijken. Dit betekent met volle teugen genieten van de rust. ‘s-Heerenberg zorgt voor de juiste mix. Een bestemming voor toeristen die komen genieten van natuur, de gemoedelijke sfeer en de gezellige terrasjes. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Het historische centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod en alle voorzieningen zijn aanwezig.

Wat wil je nog meer?

Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer en de ruimte in deze verrassende woning zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
321 m³
Perceeloppervlakte
155 m²
Bouwjaar
1996
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1996
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2006
Ketel type
Nefit Smartline
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2034-02-28

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
's-Heerenberg I 2320
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
77 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand kunststof
Bekijk alle kenmerken

Kaart Don Rualaan 109 's-Heerenberg

naar Don Rualaan 109 's-Heerenberg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT