Ruimte, comfort en rust in één.

Welkom aan Den Alst 23 in ’s-Heerenberg – een verrassend ruime hoekwoning met geïsoleerde garage, berging, eigen oprit en met alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier.

Deze leuke woning ligt in een kindvriendelijke en groene wijk aan de rand van het sfeervolle stadje ’s-Heerenberg.

Binnen stap je in een licht en sfeervol huis, met een ruime woonkamer, moderne keuken en fijne indeling. De open indeling die zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en leven. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met volop privacy en ruimte voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Met meerdere slaapkamers, een nette badkamer en praktische bergmogelijkheden biedt deze woning alles wat je nodig hebt om direct te kunnen wonen en genieten.

Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die extra ruimte waarderen. Maar het is ook zeker de ideale woning voor een praktijk of salon aan huis.

Kom binnen.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, de meterkast en toiletruimte, doorzon woonkamer met veel lichtinval en houtkachel, open keuken voorzien van luxe en moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur, een provisiekast en de achter entree.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan een ingericht als walk-in-closet en de badkamer voorzien van douchecabine met regendouche, 2e toilet, wastafel met meubel en designradiator.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met dakraam. Deze zolder is ruim genoeg om als extra (slaap)kamer te dienen.

Algemeen:
- Bouwjaar 1968;
- Perceeloppervlak circa 216 m²;
- Woonoppervlak circa 85 m², overig inpandige ruimte circa 9 m², externe bergruimte circa 25 m² en inhoud circa 358 m²;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing en rolluiken;
- C.V.-installatie Remeha Avanta combiketel, 2012;
- Voorzien van 8 zonnepanelen.
- Energielabel C!
- Schilderwerk buiten april 2025 uitgevoerd;
- Phillips HUE-systeem met slimme verlichting.

Rondom de woning.
Het geheel heeft een keurige uitstraling. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd. De eigen oprit biedt voldoende parkeerruimte voor de auto.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en buiten te leven. Gelegen op het zuidwesten profiteer je hier van volop middag- en avondzon – ideaal voor lange zomerse dagen en gezellige avonden buiten.

Via een handige achterom bereik je de gezellige achtertuin. Een groot terras biedt ruimte voor een lounge set of eettafel en de sierlijke bestrating zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De rijke beplanting geeft de tuin een levendige en groene sfeer, het hele jaar door.

Achterin de tuin staat een knusse overkapping – de perfecte plek om beschut te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Aan alles is gedacht, er is verlichting aanwezig.

De stenen berging is ingericht als handige bijkeuken, is geïsoleerd en voorzien van wastafel, de witgoedaansluiting en de C.V.-installatie. Naast extra opslagruimte is deze ruimte ideaal en helemaal ingericht voor bijvoorbeeld salon of praktijk aan huis.

Het grote pluspunt is de vrijstaande geïsoleerde garage met vliering, elektrische roldeur en verwarming. Hier kun je nog een extra werk-/praktijkruimte realiseren.

Multifunctioneel en voor diverse doelgroepen geschikt.

Ligging en voorzieningen.
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van het gezellige stadje ‘s-Heerenberg. Hier woon je in een gemoedelijke omgeving met veel privacy, ruimte en een prettige sfeer. De straat is ruim opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het heerlijk rustig wonen is.

Nabij de voet van het Montferlandse bos en op korte afstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kortom.
Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een rustige thuisbasis of een fijne plek om te werken en leven – Den Alst 23 heeft het allemaal.

Aanvaarding in overleg.