Te koop: Den Aam 9 te Lengel

Op een prachtige locatie in Lengel, staat deze vrijstaande woning. Hier ervaart u de charme van het buitenleven. Omringd door rust, ruimte en natuur maar met alle luxe van de moderne tijd.

U krijgt er veel ruimte bij. De ruimte biedt perspectief voor diverse mogelijkheden. Rondom ligt een groene tuin met veel privacy. Perfect voor tuinliefhebbers. Het vrijstaande bijgebouw biedt allerlei mogelijkheden voor bijvoorbeeld het realiseren van uw eigen woon- en werkdromen.

Kom binnen.

Begane grond:
Ruime entree/hal met garderobe, trapopgang, de meterkast en de toiletruimte, ruime living met veel lichtinval, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken en een extra (slaap-)kamer met de C.V.-ketel en een achter entree.

Verdieping:
Overloop met witgoedaansluiting, 3 slaapkamers en de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel.

Zolder:
Via vlizo trap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar 1986;
- Woonhuis: Inhoud circa 516 m³, woonoppervlak circa 140 m², overig inpandige ruimte circa 10 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m² en externe bergruimte circa 12 m²;
- Bijgebouw: Inhoud circa 384 m³, woonoppervlak circa 62 m², overig inpandige ruimte circa 56 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m²;
- Perceeloppervlak circa 1584 m²;
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- C.V.-installatie woonhuis Remeha;
- C.V.-installatie bijgebouw Nefit, 2016;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van rolluiken;
- Vernieuwde meterkast en laadpaal aanwezig;
- Sproei installatie met puntstuk en waterpomp in de tuin aanwezig.

Rondom de woning.
Het geheel is vanaf 2025 vrijwel compleet gemoderniseerd, wordt keurig bewoond, is goed onderhouden en strak afgewerkt. Zoekt u een woning waar u direct kunt beginnen met wonen en genieten? Dan bent u hier aan het juiste adres.

Middels een verharde weg heeft u toegang tot het perceel. Helemaal omringd door groen.

U heeft ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is plek voor een werk bus, een camper of een oldtimer en ook de visite kan met gemak de auto kwijt.

En dan de tuin. Weidse uitzichten, een terras, beplanting en gazon. Voor een ieder met groene vingers, helemaal perfect. In deze zonnige tuin geniet u van volledige privacy en rust.

De houten veranda is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren. Een plekje in de zon? Of in de schaduw? Alles is mogelijk.

Er is een houten tuinschuur aanwezig voor alle tuinspullen en extra opslag.

Maar wat deze locatie echt uniek maakt, dat is het vrijstaande en volledig onderkelderde bijgebouw (garage). De ruimte is volledig geïsoleerd en biedt een zee van extra ruimte en mogelijkheden. Ingedeeld met een eigen keuken, badkamer en (slaap)kamer is dit de perfecte plek voor een thuiswonende puber of een gastenverblijf voor de logees. Momenteel ook als salon/praktijk in gebruik. Het object leent zich dus ook uitstekend voor kantoor of praktijk aan huis.

De locatie.
Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving. Dat kan in Lengel.

Lengel is een gezellig dorpje aan de rand van de Achterhoek en nabij de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de landelijke en bosrijke omgeving.

U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving en de naastgelegen grotere plaatsen zoals de historische stad ’s-Heerenberg en het bruisende centrum van Doetinchem.

De snelweg naar Arnhem tevens A3 Oberhausen is binnen slechts 5 minuten bereikbaar.

Kortom:
In deze fantastische woning, krijgt u werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Voor elke generatie is er wat te beleven.

Details zorgen voor perfectie.

Nieuwsgierig?

Een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en ruimte – op een toplocatie in de Achterhoek, aan de rand van een knus dorp en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Een top combinatie.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.