Exclusief wonen op topniveau – Debbeshoek 14B in Ulft
Welkom bij deze werkelijk instapklare droomwoning waar luxe, duurzaamheid en comfort naadloos samenkomen.

Deze vrijstaande woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat u mag verwachten van modern en zorgeloos wonen.

Een eerste indruk die direct overtuigt.
Via de elektrisch bedienbare poort betreedt u het perceel en rijdt u over de stijlvolle oprit van gebakken stenen richting de woning. De verzorgde uitstraling en hoogwaardige afwerking geven direct een voorproefje van wat u binnen te wachten staat. Dit is geen standaard woning – dit is een klasse apart.

Comfort en afwerking op topniveau.
Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruimte, het licht en de kwaliteit. De gehele woning is met oog voor detail afgewerkt en verkeert in uitstekende staat. Dankzij vloerverwarming en meerdere airco’s geniet u het hele jaar door van een aangenaam en perfect gereguleerd binnenklimaat.

Alles in deze woning ademt luxe en gemak: van de hoogwaardige materialen tot de doordachte indeling. Dit is een huis waar comfort vanzelfsprekend is.

De unieke living met uitbouw vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de volledig glazen dakconstructie en de grote raampartijen rondom wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en vrij gevoel. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, met een prachtig uitzicht op de tuin dat in elk seizoen blijft verrassen. De combinatie van moderne afwerking, een comfortabele zithoek en stijlvolle details maakt dit een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Een zeldzaam mooie leefruimte waar licht, ruimte en sfeer perfect samenkomen.

Buitenleven op hoog niveau.
De onder architectuur aangelegde tuin vormt een harmonieus geheel met de woning en biedt een oase van rust en privacy. Strakke lijnen, gazon, sierlijke beplanting en een perfecte balans tussen groen en ruimte zorgen voor een exclusieve uitstraling.
Het sfeervolle tuinpaviljoen achter in de tuin maakt het buitenleven compleet: een ideale plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen, ongeacht het seizoen.

Dit is buitenleven op niveau. Aan alles is gedacht. Van het luxueuze hekwerk tot verlichting met bewegingsmelder, spots en de grondwaterpomp. De schaduw zoekt u op onder een van de twee Resec elektrisch bedienbare zonnedoeken. Ook hier hoeft u niets meer aan te doen.

Ruimte en functionaliteit.
Ook praktisch gezien is deze woning volledig uitgerust. De vrijstaande garage biedt volop bergruimte, terwijl de carport zorgt voor comfortabele parkeergelegenheid voor zeker 2 auto’s. De garage beschikt over een bergzolder voor extra opslag. De ruimte is multifunctioneel en tevens voorzien van de
witgoedaansluiting en een vaste kastenwand.

Duurzaam en toekomstgericht wonen.
Met een energielabel A en maar liefst 48 zonnepanelen is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Dit resulteert in een energiezuinig en kostenbewust huishouden, zonder concessies te doen aan comfort of luxe.

Kom binnen.
Kelder: praktische provisiekelder.

Begane grond: overdekte entree/hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toiletruimte, extra kamer met vaste kasten, in gebruik als werkkamer, riante uitgebouwde living met veel lichtinval, open keuken met moderne inbouwkeuken van alle gemakken voorzien, hal/berging met wastafel en
de zij entree naar de carport.

1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan de master bedroom over een inloopkast beschikt, separaat toilet en ruime badkamer met dubbele wastafel met meubel hoek bubbelbad, ruime inloopdouche en designradiator.

Zolder: via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1994, uitbouw 2006, carport en opbouw 2010;
- Perceeloppervlak circa 879 m²;
- Woonoppervlak circa 184 m², overig inpandige ruimte circa 14 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 52 m², externe bergruimte circa 38 m² en inhoud circa 717 m³;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Hardhouten kozijnen met draai-/kiepsysteem;
- Nefit HR combiketel, 2022;
- 48 zonnepanelen, 2016;
- Voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming;
- 3 airco’s aanwezig;
- Waterontharder in de meterkast;
- Elektrisch bedienbare rolluiken en 2 Resec zonneschermen;
- Grondwaterpomp en beregeningsinstallatie in de tuin aanwezig.

Wonen in Ulft.
Dat betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en gemoedelijkheid van de Achterhoek, gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op een prettige plek in Ulft. Het dorp beschikt over een compleet en levendig centrum met een breed aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Allemaal op korte afstand van elkaar en vaak met gratis parkeergelegenheid. Daarnaast zijn er goede scholen, sportverenigingen, zorgvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Wat Ulft ook bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Ook op cultureel gebied valt er genoeg te beleven, onder andere bij het DRU Industriepark, terwijl de omliggende natuur uitnodigt tot wandelen en fietsen. Zo woon je hier rustig en groen, maar met alle gemakken van een compleet dorp dichtbij. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Alles klopt – tot in detail.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is dat alles simpelweg klopt. Van de hoogwaardige afwerking tot de duurzame voorzieningen en van de tuin tot de praktische indeling: dit is een woning waar niets meer aan hoeft te gebeuren.

Hoe uitgebreid deze omschrijving ook is, eigenlijk doet het deze woning nog altijd tekort. De luxe, het licht en de bijzondere sfeer van moet u simpelweg zelf ervaren om echt te begrijpen hoe uniek het hier is. Pas wanneer u hier binnenstapt, ziet u hoe alles samenkomt en voelt u direct de ruimte en het comfort dat deze woning zo speciaal maakt.

Dit is zo’n plek die je niet alleen bekijkt, maar écht beleeft — en die ontdek je pas tijdens een bezichtiging.

Kortom:
Een unieke kans om te wonen in een volledig afgewerkte, luxe en duurzame woning op een fijne locatie. Woningen van dit niveau, die werkelijk “af” zijn, komen zelden op de markt.

Aanvaarding in overleg.