06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

de Pavert 7 Varsselder

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Omschrijving

Een mooie ruime instapklare 2-onder-1-kap woning gelegen op een prachtige locatie!
Deze woning moet je gezien hebben!
In de Pavert is het rustig wonen, in een kindvriendelijke buurt met een grote speeltuin in de straat.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 141 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van circa 269 m2.
De woning is gebouwd in 1985, uitstekend onderhouden, heeft een energielabel A(!) dat geldig is tot 2034 en is tenslotte ook nog voorzien van 15 zonnepanelen.
De woning heeft een fraai aangelegde voortuin die makkelijk te onderhouden is. Op de eigen oprit voor de garage kunt u ruim parkeren.
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal vind je het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. Hier proef je direct de warme sfeer door de ruime lichtinval van deze woning. Op de garage na, is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. De open keuken is van alle gemakken voorzien. Een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, en combimagnetron zorgen ervoor dat u kunt kokkerellen. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met opbergkasten, waaraan de garage is gekoppeld, die functioneert als grote opbergruimte/fietsenstalling met genoeg ruimte voor een eventueel extra witgoed.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 zeer nette slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de zolder. De airco op de overloop zorgt voor een heerlijke koeling op de bovenverdieping.
Tweede verdieping
Een ruime zolder met vaste opbergkasten, de cv-ketel (2024) en aansluiting van de wasmachine, droger en omvormer zonnepanelen (2024) zijn hier bevestigd.
Tuin
Buiten is het aangenaam vertoeven op het terras of onder de overkapping, u zit helemaal vrij dus hier komt u de zomer wel door. In het aangrenzende schuurtje kunt u met gemak uw tuingereedschap of andere opbergspullen kwijt.
Varsselder is een dorp met 800 inwoners, gelegen in de provincie Gelderland, regio Achterhoek, gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft. Deze dorpen met een gezellig centrum, winkels en diverse voorzieningen zijn binnen handbereik.
Wilt u toch liever naar een grotere stad, dan is Doetinchem binnen 15 minuten te bezoeken.
De achterhoek leent zich enorm om te fietsen of wandelen. U zult verrast worden door een prachtig vergezicht. Je gaat van bos naar weilanden en van pittoreske dorpen naar historische stadjes.
Laat deze kans niet voorbijgaan en plan een bezichtiging in, we zien u graag.
LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
497 m³
Perceeloppervlakte
269 m²
Bouwjaar
1985
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1985
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
recentelijk gemoderniseerd

Details

Voorzieningen
airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Oppervlakte overige functies
20 m²
Perceel
269 m²
Inhoud
497 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2024
Ketel type
Nefit
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2024-11-21

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen L 2280
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
90 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, water
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
aangebouwd hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart de Pavert 7 Varsselder

naar de Pavert 7 Varsselder
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT