Heerlijk wonen nabij de bosrand – De Hucht 46 in ’s-Heerenberg

Aan één van de meest geliefde en groene locaties van ’s-Heerenberg, nabij de bosrand, bevindt zich deze vrijstaande en bijzondere woning.

De Hucht 46 biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte, nabij de natuur, in een doodlopend hofje en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen én als ontsnappen aan de drukte van alledag.

Zodra je het perceel betreedt, ervaar je de privacy en vrijheid die alleen een vrijstaande woning kan bieden. De ligging zorgt voor een prachtig groen decor in elk seizoen: wakker worden met fluitende vogels, wandelen vanuit je eigen omgeving en ’s avonds genieten van de stilte.

Vrijheid, privacy en mogelijkheden
Deze woning biedt optimale privacy en volop ruimte, zowel binnen als buiten. De statige uitstraling geeft het huis een eigen identiteit, terwijl de indeling en omvang tal van mogelijkheden bieden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. In de keuken kan een ‘masterchef’ zijn geluk niet op! Met gemak bereidt je hier een diner voor alle vrienden en familie. Of je nu droomt van een modern familiehuis, een sfeervolle landelijke woning of een combinatie van wonen en werken aan huis – hier kan het allemaal. Aan alles is gedacht.

Kom binnen.

Souterrain:
De woning is compleet voorzien van een souterrain, zowel van binnen als van buitenaf bereikbaar. Ingedeeld met de ruime garage met elektrische deur, toilet en douche, 3 extra kamers met infrarood sauna, veel bergruimte en de technische ruimte met de witgoedaansluiting.

De begane grond:
Overdekte entree/hal met garderobe en toiletruimte, riante living/eetkamer met haard, openslaande deuren naar de tuin en veel lichtinval, open keuken met luxe inbouwkeuken en allerhande inbouw apparatuur, unieke trapopgang, split level, naar 2 slaapkamers en moderne badkamer met toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en designradiator, achter entree met meterkast en toegang tot garage en souterrain.

De verdieping:
Overloop met vide, veel bergruimte en 3 (slaap)kamers.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1977;
- Perceeloppervlak 765 m²;
- Woonoppervlak circa 248 m², overig inpandige ruimte circa 33 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m², externe bergruimte circa 7 m² en inhoud circa 912 m³;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Remeha Calenta C.V.-installatie, 2014;
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- 2 slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Energielabel C.

Buitenleven op zijn best
De groene tuin vormt een prachtig verlengstuk en biedt meerdere plekken om te ontspannen, te genieten van de zon of juist de schaduw op te zoeken. Er is een ruim terras, gazon en sierlijke beplanting. Hier kun je in alle rust ontbijten, lange zomeravonden doorbrengen of simpelweg genieten van het groen en de stilte. Kinderen hebben alle ruimte om veilig buiten te spelen en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met wandelingen direct vanuit huis. Het houten tuinhuis biedt net even extra opslagruimte voor bijvoorbeeld al het tuingereedschap.

De woning ligt prachtig op het perceel en de ruime oprit biedt de mogelijkheden om meerdere auto’s te parkeren. Parkeer je liever droog binnen? De inpandige garage in het souterrain is ruim genoeg om de auto naar binnen te rijden.

Ideale ligging
De woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van ’s-Heerenberg, een sfeervol stadje met een historisch centrum, gezellige terrasjes en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijgelegen bossen en wandelpaden nodigen uit tot buitenleven.

Daarnaast is de ligging gunstig voor forenzen en thuiswerkers: Je bent snel op de A12 richting Doetinchem, Arnhem of Duitsland, en dankzij de rustige omgeving kun je thuis ongestoord werken.

Perfect voor wie groen wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Een woning met karakter en toekomst
De Hucht 46 is meer dan een huis; het is een plek met sfeer, potentie en een uitzonderlijke ligging. Een unieke kans voor wie op zoek is naar vrijstaand wonen met ruimte om te leven, te groeien en te genieten.

Kortom: een zeldzaam aanbod op een prachtige locatie, dat je gezien én ervaren moet hebben.
Deze unieke kans om je dromen waar te maken, wacht op je.

Aanvaarding in overleg.