Heb je altijd al in een prachtige bosrijke omgeving willen wonen, maar ook op korte afstand van alle centrumvoorzieningen? Dan is dit je kans.

Op een steenworp van de bossen en het centrum ligt deze GESCHAKELDE EENGEZINSWONING. Met een mooie oprit is er genoeg ruimte voor je auto.

Wonen nabij het centrum, betekent ook genieten van de voordelen. Zo fietst je zo de stad in voor een kop koffie of een snelle boodschap. De woning ligt in een rustig hofje en er is een speeltuintje nabij. Ook de ideale woning dus voor gezinnen met jonge kinderen.

De woning biedt onder andere veel ruimte, leef genot en een heerlijke tuin. Nieuwsgierig?

Kom binnen.

De indeling.
Begane grond:
Ruime entree/hal met garderobe, meterkast en toiletruimte, binnendoor naar de berging, tevens met eigen entree, open woonkeuken met hoek opgestelde keuken voorzien van koelkast, afzuigkap, gaskookplaat, oven en vaatwasser, ruime woonkamer met prettige lichtinval, open trapopgang en toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en ruime badkamer, voorzien van ligbad, inloop douchehoek met zitje, wastafel met meubel, toilet en witgoedaansluiting.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte en de C.V.-installatie. Ideaal als extra (slaap)kamer.
Algemeen:
- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlak 163 m²;
- Inhoud circa 423 m³, woonoppervlak circa 112 m², overig inpandige ruimte circa 7 m²;
- C.V.-installatie Nefit Topline combiketel, circa 2012;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en horren;
- Voorzien van vloerisolatie;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van zonwering;
- Energielabel C!

Met het oog op de tijd waarin we leven en de toekomst, is de woning met wat kleine aanpassingen al te verduurzamen. Het dak leent zich dan ook uitstekend om zonnepanelen te plaatsen.

Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. Door de grote raampartijen maakt het de tuin echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar.

De achtertuin ligt op het zuiden en heeft hierdoor een uitstekende bezonning. De tuin is aangelegd met beplanting, bestrating en terras. Achterin de tuin staat een houten tuinberging met overkapping. Ideaal voor bijvoorbeeld de containers en het tuingereedschap. Onder de overkapping kun je tot de late uurtjes heerlijk genieten. Hier heb je een uitermate fijn gevoel van privacy.

Je auto parkeer je fijn op de eigen oprit. Aan de voorzijde van de woning beschik je over voldoende openbare parkeerplaatsen. Dus krijg je veel visite? Zij hoeven nooit ver te lopen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk en op loopafstand van het centrum en de Montferlandse bossen. Het stadje ’s-Heerenberg heeft veel te bieden zoals enkele basisscholen, (sport)verenigingen, een filmhuis, een zwembad, horecagelegenheden en diverse winkels gelegen in het gezellige historische stadscentrum. Het stadje wordt omringd door de prachtige Montferlandse bossen en heeft tevens een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen. Op slechts 3 autominuten van de aansluiting A3/A12 met goede verbindingen richting het Ruhrgebiet (Oberhausen 65 km) en richting Arnhem (36 km), Utrecht (95 km) en Amsterdam (125 km).

Kortom, een verrassende woning die een bezichtiging meer dan waard is!

Aanvaarding in overleg.
?