Ruimte, leefgenot en privacy zijn slechts 3 eigenschappen van deze leuke woning.

In een rustige en graag bewoonde, kindvriendelijke woonwijk met aan de achterzijde een volledig vrije ligging, op loopafstand van het bos.

De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft derhalve een uitstekende bezonning, de vrije ligging naar de achterzijde realiseert een blijvende optimale privacy.

Deze royale drive-in woning heeft het allemaal. De inpandige garage is tevens in te richten als praktijk-/werkruimte, de woonkamer biedt directe toegang tot het terras en de slaapkamers zijn ruim.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, royale garage en bijkeuken/berging met de witgoedaansluitingen. Vanuit de garage is de tuin bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met bergkast en toilet, open woonkeuken met keurige inbouwkeuken en riante living met prettige lichtinval, haard en toegang tot de tuin.

2e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad-/douchecombinatie, dubbele wastafel en 2e toilet.

3e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop, complete 4e (slaap)kamer en bergruimte met C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlak 186 m²;
- Inhoud circa 612 m³, woonoppervlak circa 152 m², overig inpandige ruimte circa 33 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 1,5 m²;
- C.V.-installatie Remeha Calenta combiketel, 2010;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken.

Vanuit de woonkamer is het terras te bereiken. Dit maakt het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar. Hier kun je heerlijk genieten tot in de late uurtjes.

De achtertuin heeft een uitstekende bezonning en is aangelegd met beplanting, bestrating en terras. Hier heb je een uitermate fijn gevoel van privacy.

Je auto parkeer je, indien gewenst, met gemak binnen in de garage. Aan de voorzijde van de woning beschik je tevens over een grote oprit met ruimte voor zeker 2 auto’s.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk en op loopafstand van het centrum en de Montferlandse bossen. Het stadje ’s-Heerenberg heeft veel te bieden zoals enkele basisscholen, (sport)verenigingen, een filmhuis, een zwembad, horecagelegenheden en diverse winkels gelegen in het gezellige historische stadscentrum. Het stadje wordt omringd door de prachtige Montferlandse bossen en heeft tevens een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen. Op slechts 3 autominuten van de aansluiting A3/A12 met goede verbindingen richting het Ruhrgebiet (Oberhausen 65 km) en richting Arnhem (36 km), Utrecht (95 km) en Amsterdam (125 km).

Kortom, een verrassende woning die een bezichtiging meer dan waard is!

Aanvaarding in overleg.