Wonen op een fijne locatie met ruimte én sfeer – welkom aan de Hangaarts 13 in ’s-Heerenberg.

RUIME EENGEZINSWONING met BERGING, onderhoudsvriendelijke TUIN en 5 slaapkamers!

Ben je op zoek naar een plek waar je je direct thuis voelt? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Deze keurige woning combineert ruimte, licht en een fijne ligging op een manier die je zelden tegenkomt.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de prettige lichtinval. De doorzon woonkamer is ruim en uitnodigend. De indeling zorgt voor een moderne, luchtige sfeer.

De keuken is praktisch ingericht en biedt alle mogelijkheden om de lekkerste maaltijden te bereiden.

Met meerdere comfortabele slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is netjes en functioneel, klaar voor dagelijks gemak.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang met provisiekast, doorzon woonkamer met grote raampartijen, fijne lichtinval en schuifpui naar de tuin, open keuken met keurige hoek opgestelde inbouwkeuken.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, 2e toilet, designradiator en wastafel.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop, wasmachineaansluiting, bergruimte en C.V.-installatie, twee (slaap-)kamers waarvan 1 voorzien van vaste wastafel.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1970;
- Woonoppervlak circa 127 m², externe bergruimte 9 m² en inhoud circa 430 m³;
- Voorzien van muurisolatie zijgevel;
- Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- C.V.-installatie, Nefit combiketel, 2023;
- Voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken;
- Begane grond voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming;
- Energielabel C.

En dan de buitenruimte: een heerlijke plek waar je kunt genieten van rust, zon en privacy. Perfect voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige barbecue op een zomerse avond.

De tuin is gunstig gelegen en is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van achterom en fraaie erfafscheiding. De stenen berging voorzien van elektra biedt voldoende bergruimte.

De woning is gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk, in de directe nabijheid zijn ruim voldoende openbare parkeerplekken aanwezig.

Tevens gelegen op loopafstand van alle voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportcomplex, busstation en het Montferlandse bos en op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Doetinchem en diverse uitvalswegen. Hier woon je comfortabel met alles binnen handbereik.

Kortom: een fijne, complete woning op een mooie plek.

Kom je snel kijken?

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.