Ruimte, rust en groen – hier voelt u zich direct thuis.

Welkom bij De Geer 5 - een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een geliefde, kindvriendelijke buurt van
’s-Heerenberg. Hier woont u in het groen, met de rust van de natuur én het gemak van winkels, scholen en voorzieningen vlakbij. De prachtige Montferlandse bossen liggen nabij. Slechts enkele minuten wandelen en u staat middenin de natuur.

Deze woning combineert comfort, ruimte en functionaliteit.

Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne sfeer en het gevoel van ruimte. De sfeervolle woonkamer met grote ramen en uitzicht op het groen, is de ideale plek voor gezellige gezinsmomenten of een rustige avond op de bank. De open indeling zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor de leefruimte een frisse en uitnodigende uitstraling heeft.

De moderne keuken is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en werkoppervlak – perfect voor wie graag kookt of samen met het gezin aan de eettafel geniet.

Ruimte voor het hele gezin

Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Deze bieden volop ruimte voor een groot bed en kasten en lenen zich ook uitstekend als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is net vernieuwd, luxe en modern uitgevoerd met een wastafel met meubel, 2e toilet, inloopdouche met regendouche en ligbad. Er heerst een heerlijke wellness sfeer en is helemaal nieuw.

De zolderverdieping biedt extra opbergruimte en een vierde slaapkamer, speelkamer of werkkamer.

Genieten van het buitenleven

De verzorgde achtertuin is een oase van rust – groen, privacy en volop zon. De tuin is aangelegd met een terras, een vijver met vlonders, sierlijke beplanting en een tuinpaviljoen. De perfecte plek voor lange zomer avonden en een BBQ met vrienden en familie.

De garage is ideaal voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte.

De oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Leven in het groen – met alles dichtbij

De woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van ’s-Heerenberg, een sfeervol stadje met een historisch centrum, gezellige terrasjes en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijgelegen bossen en wandelpaden nodigen uit tot buitenleven.

Daarnaast is de ligging gunstig voor forenzen en thuiswerkers: u bent snel op de A12 richting Doetinchem, Arnhem of Duitsland, en dankzij de rustige omgeving kunt u thuis ongestoord werken.

Algemeen:
- Bouwjaar 1985;
- Perceeloppervlak 313 m²;
- Woonoppervlak circa 142 m², overig inpandige ruimte circa 18 m², inhoud circa 551 m³;
- Deels voorzien van isolerende beglazing;
- Nefit combi c.v.-ketel, 2021;
- 12 zonnepanelen, 2022;
- Voorzien van airconditioning, om zowel te koelen als te verwarmen;
- Badkamer en toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, trapopgang en moderne toiletruimte, ruime woonkamer met haard, open keuken met openslaande deuren naar de tuin en praktische bijkeuken met achter entree en binnendoor naar de garage.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en de moderne badkamer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met de C.V.-installatie, veel bergruimte en een complete 4e (slaap)kamer.

Wat deze woning bijzonder maakt:
- Lichte woonkamer met grote ramen en een prettig uitzicht op de groene omgeving;
- Ruime keuken met moderne apparatuur en voldoende kastruimte;
- Drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin of werk-/hobbyruimte;
- Verzorgde tuin met veel privacy – hier geniet u van rust, zon en vogelgeluiden;
- Eigen oprit en garage, praktisch en veilig parkeren voor de deur.

De Geer 5 is meer dan een huis – het is een plek waar u écht kunt thuiskomen.
Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek wat deze woning te bieden heeft.

Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen.

Aanvaarding in overleg.