Heerlijk wonen nabij de bosrand – De Driekoningen 32 in ’s-Heerenberg

Op een geliefde en groene locatie in ’s-Heerenberg, nabij de bosrand, bevindt zich deze vrijstaande en bijzondere woning.

De Driekoningen 32 biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte, nabij de natuur en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen én als ontsnappen aan de drukte van alledag.

Vrijheid, privacy en mogelijkheden
De statige uitstraling geeft het huis een eigen identiteit, terwijl de indeling en omvang tal van mogelijkheden bieden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Of je nu droomt van een modern familiehuis, een sfeervolle landelijke woning of een combinatie van wonen en werken aan huis – hier kan het allemaal. Aan alles is gedacht.

Kom binnen.
Souterrain:
De woning is compleet voorzien van een souterrain. Ingedeeld in meerdere vertrekken, met veel bergruimte en de technische ruimte. Geheel naar eigen wens verder in te delen.

De begane grond:
Overdekte entree/hal met garderobe, woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin, woonkeuken met keurige inbouwkeuken en eetkamer, praktische bijkeuken/berging, toiletruimte, de witgoedaansluiting en de achter entree.

De verdieping:
Overloop met gang, 4 slaapkamers, zolderkamer die geschikt gemaakt kan worden als 5e slaapkamer, 1 ruime badkamer en 2 doucheruimtes met wastafel en veel bergruimte.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1977;
- Perceeloppervlak 554 m²;
- Woonoppervlak circa 317 m², overig inpandige ruimte circa 14 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 28 m², externe bergruimte circa 6 m² en inhoud circa 1067 m³;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Nefit C.V.-installatie, 2021;
- Energielabel C.

Buitenleven op zijn best
De groene tuin vormt een prachtig verlengstuk en biedt meerdere plekken om te ontspannen, te genieten van de zon of juist de schaduw op te zoeken. Er is een ruim terras, gazon en sierlijke beplanting. Hier kun je in alle rust ontbijten, lange zomeravonden doorbrengen of simpelweg genieten van het groen en de stilte. Kinderen hebben alle ruimte om veilig buiten te spelen en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met wandelingen direct vanuit huis.

Het houten tuinhuis biedt net even extra opslagruimte voor bijvoorbeeld al het tuingereedschap.

De woning ligt prachtig op het perceel en de ruime oprit biedt de mogelijkheden om meerdere auto’s te parkeren. Parkeer je liever droog binnen? De inpandige garage is ruim genoeg om de auto naar binnen te rijden.

Ideale ligging
De woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van ’s-Heerenberg, een sfeervol stadje met een historisch centrum, gezellige terrasjes en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijgelegen bossen en wandelpaden nodigen uit tot buitenleven.

Daarnaast is de ligging gunstig voor forenzen en thuiswerkers: Je bent snel op de A12 richting Doetinchem, Arnhem of Duitsland, en dankzij de rustige omgeving kun je thuis ongestoord werken.

Perfect voor wie groen wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Een woning met potentie en toekomst
Dit is meer dan een huis; het is een plek met sfeer, potentie en een uitzonderlijke ligging. Een unieke kans voor wie op zoek is naar vrijstaand wonen met ruimte om te leven, te groeien en te genieten.

Kortom: een zeldzaam aanbod op een prachtige locatie, dat je gezien én ervaren moet hebben.

Deze unieke kans om je dromen waar te maken, wacht op je.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.