Midden in de historische stadskern van 's-Heerenberg, staat deze ruime vrijstaande woning met uniek vrijstaand bijgebouw.

De woning ligt midden in het centrum van 's-Heerenberg, tegenover het prachtige 'Bergherbos' en de 'Plantage'.

En het mooiste van alles? Je kunt nu de nieuwe eigenaar worden van deze prachtige plek!

De indeling.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Overdekte entree/hal met fraaie trapopgang, garderobe en toiletruimte, toegang tot de provisiekelder, lichte living met schouw en schuifdeur naar de tuin, dichte keuken met inbouwkeuken, praktische bijkeuken met de witgoedaansluiting, de C.V., vaste kastenwand en achter entree. Vanuit de bijkeuken is een zolder bereikbaar. Ideaal om de vakantie- en de kerstspullen op te bergen.

1e verdieping:
Overloop met vide, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon, diverse vaste kasten en de badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche en wastafel met meubel.

Zolder:
Via vaste trap bereikbare zolderkamer met wastafel en een afgesloten bergruimte. Hier is veel bergruimte door middel van vaste schuifdeurkasten in de schuine wanden.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1982;
- Perceeloppervlak circa 784 m²;
- Woonhuis: woonoppervlak circa 155 m², overig inpandige ruimte circa 12 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 7 m², externe bergruimte circa 12 m² en bruto inhoud circa 610 m³;
- Bijgebouw: woonoppervlak circa 64 m², overig inpandige ruimte circa 33 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m², bruto inhoud circa 334 m³;
- Voorzien van dakisolatie (circa 2010);
- Voorzien van spouwmuurisolatie;
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en isolerende beglazing;
- Voorzien van horren en screens;
- Beveiligd met camera en alarmsysteem;
- C.V.-installatie woonhuis Nefit Proline combiketel, 2023;
- C.V.-installatie bijgebouw Nefit Proline combiketel, 2021;
- Voorzien van airco’s;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Voorzien van 21 zonnepanelen, 2016;
- Puntstuk met grondwaterpomp in de tuin.

De woning is keurig onderhouden en gemoderniseerd. Echter zijn er wel authentieke elementen, zoals het glas in lood bij de trapopgang en het toilet, bewaard gebleven.

Bij binnenkomst krijg je direct een warm en huiselijk gevoel.

De tuin ligt rondom de woning en is volledig afgeschermd. Ondanks dat je midden in het centrum zit heb je hier toch alle privacy. In de tuin geniet je van een wijntje, lees je in alle rust een boek en zoek je de zon of schaduw op. Alles is mogelijk. Onder de overkapping geniet je van de avondzon. De berging is zeer praktisch voor onder andere het tuingereedschap.

De grote moestuin heeft een eigen achter uitgang en de vijver is compleet met waterpomp en filterbak. Er zijn voldoende stopcontacten rondom aanwezig. De tuin blijft compleet met Gardena tuinslang en haspel.

Je hebt op deze plek echt 'the best of both worlds'. Je hoort de vogeltjes fluiten vanuit het bos en toch sta je ook direct in het gezellige centrum zodra je de deur uit stapt.

Maar we zijn er nog niet. Wat deze woning echt uniek maakt is het vrijstaande bijgebouw. Voorzien van eigen C.V.-installatie, meterkast en toilet en voorzien van meerdere verdiepingen. Dus zoek je ruimte voor een kantoor, praktijk, studio, showroom of bedrijf aan huis? Een bijzondere hobby? Of een plek voor de pubers? Alles is hier mogelijk. Er is krachtstroom aanwezig en de ruime bovenverdieping is ook voor meerdere doeleinden geschikt.

Op de begane grond is een roldeur aanwezig en zou de auto ook binnen geparkeerd kunnen worden.
Maar je auto(s) parkeer je met gemak op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning ligt een diepe oprit en achterin staat een dubbele carport. Ideaal om de auto droog te parkeren. Er is zeer veel parkeerruimte op eigen terrein.

Privacy, ruimte en de unieke locatie zijn enkele bijzondere kenmerken van deze bijzondere woning.

's-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. 's-Heerenberg heeft een gezellig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, huisartspraktijk en een busstation.

Wil je de stad uit? Geen probleem, binnen enkele auto minuten zit je op de snelweg. Diverse wegen zoals de A12 richting Arnhem en de A18 richting Doetinchem liggen binnen handbereik.

Ben je op zoek naar ruimte, een top locatie en een heerlijk uniek huis met karakter en sfeer? Zoek dan niet verder.

Aanvaarding in overleg.