Moderne twee-onder-een-kapwoning | Luxe afwerking | Instapklaar wonen – duurzaam en klaar voor de toekomst

Welkom aan de Brummelhof 35 in Azewijn – een plek waar stijl, comfort en kwaliteit samenkomen. Deze moderne twee-onder-een-kapwoning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat u zich kunt wensen: een ruime, lichte leefruimte, een hoogwaardige woonkeuken en een luxe uitstraling in elke kamer. Hier hoeft u niets meer te doen – alleen nog verhuizen!

Luxe wonen met karakter
Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik op. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel lichtinval.

Keuken voor kookliefhebbers
De moderne open keuken vormt het hart van de woning. Voorzien van een stijlvolle inbouwkeuken met topapparatuur, veel werkruimte en plek voor een grote eettafel. Dit is de ideale plek om te koken, borrelen en samen te zijn. Openslaande deuren geven toegang tot de serre. Wat een uitzicht!

Slaap- en badkamers om van te dromen
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer met luxe sanitair. Alles is met oog voor detail afgewerkt.

Zolder
Op de ruime zolder zijn genoeg mogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer. Door een dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde ontstaat een fijne lichte ruimte.

Tuin en buitenruimte
De verzorgde tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon of gezellig barbecueën met familie en vrienden. De woning beschikt daarnaast over een garage en oprit met ruime parkeergelegenheid.

Kom binnen.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toiletruimte, ruime living met veel lichtinval en open woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken, unieke serre en praktische bijkeuken en de achter entree.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met veel bergruimte, de technische ruimte en de witgoedaansluiting. De verdieping is groot genoeg om er extra kamer(s) te realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar 2008;
- Perceeloppervlak circa 345 m²;
- Woonoppervlak circa 191 m², overig inpandige ruimte circa 22 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m² en inhoud circa 762 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepsysteem en horren;
- Begane grond voorzien van screens;
- Bovenverdieping voorzien van rolluiken;
- Voorzien van 16 zonnepanelen, 2024;
- Voorzien van 9 KW lucht-water warmtepomp (LG), 2024;
- C.V.-installatie Nefit Hybride, 2019;
- Airconditioning aanwezig;
- Energielabel A+++!

Rondom de woning.
Het geheel heeft een luxe en statige uitstraling. De voortuin is verzorgd en in 2026 modern aangelegd. De brede oprit biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Liever binnen parkeren? Dat kan eventueel in de aangebouwde garage, voorzien van elektra en verwarming. Deze multifunctionele ruimte is ook ideaal voor extra opbergruimte of hobby-/praktijkmogelijkheden.

Via een handige achterom bereik je de achtertuin, die met oog voor detail is ingericht. Een groot terras biedt ruimte voor een lounge set of eettafel, terwijl het strakke gazon en de bestrating zorgen voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De rijke beplanting geeft de tuin een levendige en groene sfeer, het hele jaar door.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige vrije uitzicht.

De volledig glazen serre met aluminium constructie is een echte verlenging van het wooncomfort binnen. Compleet afgewerkt met zonwering in het dak en voorzien van vloerverwarming. De schuifpui is volledig te openen waardoor je hier zowel in de winter als in de zomerdag heerlijk je tijd kunt doorbrengen. De perfecte plek om beschut te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.

Ligging en voorzieningen.
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in het gezellige dorp Azewijn. Hier woont u in een gemoedelijke omgeving met veel privacy, ruimte en een prettige dorpssfeer. De wijk is ruim opgezet, een speeltuintje aan de overkant en met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het heerlijk rustig wonen is.

De omgeving is rijk aan natuur. Vanuit huis wandel of fiets je zo de prachtige Achterhoekse buitengebieden van Montferland in, met bossen, landerijen en recreatieve routes. Perfect voor liefhebbers van rust, buitenleven en een actieve levensstijl.

Azewijn is een gezellig dorpje aan de rand van de Achterhoek en nabij de landsgrens met Duitsland. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving.
Voor wie meer winkelaanbod of uitgebreide voorzieningen zoekt, zijn ’s-Heerenberg, Doetinchem en Ulft binnen enkele minuten bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen (A18 en A12 en N316) zijn steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden.
• Moderne twee-onder-een-kapwoning;
• Duurzaam;
• Hoogwaardige afwerking en instapklaar;
• Veel lichtinval;
• Eigen oprit en garage;
• Gelegen in een rustige, groene buurt.

Deze woning combineert moderne luxe met wooncomfort, duurzaamheid en rust. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met uitstraling in het geliefde dorp Azewijn.

Kortom.
Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een rustige thuisbasis of een fijne plek om te leven – Deze woning heeft het allemaal.

Voor elke generatie is er wat te beleven.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.