Welkom aan de Braamweg 5 in Braamt.

Een charmante, keurig onderhouden VRIJSTAANDE WONING met diverse extra’s én volop potentie. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard.

Rustig gelegen aan een zandweggetje in het gemoedelijke doch levendige dorpje Braamt. Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Gelegen in het groen, maar toch op slechts een paar minuten afstand van belangrijke voorzieningen, scholen en uitvalswegen.

Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, met recht levensloopbestendig te noemen. Op de verdieping zijn nog 3 volwaardige slaapkamers, er is een zonnige tuin én erf rondom met volop mogelijkheden. Deze woning heeft alles in zich voor comfort, rust en ruimte.

Dit is dit de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een nieuwe thuisbasis.

Kom binnen.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, open keuken met keurige inbouwkeuken en ruime living, tussenhal met zij entree, toiletruimte, badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel met meubel, slaapkamer, bijkeuken/berging met witgoedaansluiting, keukenblokje met wastafel en achter entree.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het riante dakterras, diverse vaste kasten, badkamer met douche, toilet en wastafel en de technische ruimte.

Kenmerken van de woning:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1930, echter in 2003 compleet gerenoveerd en verbouwd;
- Woonoppervlak circa 152 m², overig inpandige ruimte circa 9 m², gebouw gebonden buitenruimte 20 m², externe bergruimte circa 41 m², inhoud circa 607 m³;
- Perceeloppervlak circa 955 m²; Eventueel weiland bijkopen bespreekbaar;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- C.V.-installatie Nefit Trendline combiketel, 2019;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Energielabel C!

Rondom de woning.
Het zonnige buitenterrein is royaal van formaat en is ideaal voor zowel actieve buitenmomenten als rustige, gezellige avonden.

Het terras biedt een heerlijke plek om in de zon te zitten, te genieten van een kop koffie of een diner in de buitenlucht. De ruimte is groot genoeg om een gezellige tuin set te plaatsen, en met de groene omlijsting rondom voelt de tuin als een privéruimte.

Er is een ruime vrijstaande garage met verdieping aanwezig. Die niet alleen praktische opbergruimte biedt, maar ook ruimte voor bijvoorbeeld een werkplaats, fietsen of tuingereedschap. De garage beschikt over een eigen toilet. Ook ideaal als praktijkruimte of hobbyruimte — flexibel in te richten naar eigen behoefte.

Uw auto parkeert u op eigen erf. Voor de visite, de caravan of de camper is er tevens plek genoeg.

De locatie.
De rust en ruimte van de Achterhoek kunt u met geen andere plek in Nederland vergelijken. En hier kunt u nu eigenaar worden van deze woning, uniek gelegen aan de rand van de natuur.

Dit betekent met volle teugen genieten van rust en bedrijvigheid. Het charmante dorpje Braamt zorgt voor de juiste mix en staat bekend om zijn rust en natuurschoon. Het dorp is niet voor niets de bestemming voor toeristen die komen genieten van natuur en de gemoedelijke sfeer. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied in de nabije omgeving.

Het dorp biedt uitstekende verbindingen naar omliggende steden, zoals Doetinchem en Arnhem. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij.

Waarom juist deze woning?
Complete gezinswoning – met veelzijdige ruimtes voor slapen, werken én ontspannen.

Natuur & bereikbaarheid – rust, ruimte en groene omgeving, met snelle aansluiting op voorzieningen en uitvalswegen.

Wil je deze woning met eigen ogen bekijken?
Maak snel een afspraak en ontdek wat deze woning jou te bieden heeft.

Braamweg 5 – jouw nieuwe thuis, middenin het groen.

Aanvaarding in overleg.