SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE HOEKWONING in een modern jasje! Het oorspronkelijke bouwjaar, circa 1925, uit zich vooral in de charmante uitstraling aan de buitenzijde en de authentieke details van binnen. Wat een plaatje!

Daarnaast krijg je er een fijne tuin met vrijstaande garage bij. Dit alles gelegen in een rustig straatje, op loopafstand van de bossen en het historische stadscentrum van ’s-Heerenberg.

Wat wil je nog meer?

De indeling.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, riante woonkamer met sfeervolle vrijstaande houtkachel en open woonkeuken met inbouwkeuken, hal met achter entree, toegang tot de hoofd slaapkamer, extra kleine slaapkamer, de toiletruimte, berging met witgoedaansluiting en moderne badkamer met inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel met meubel, designradiator, spotjes in het plafond en muziek installatie.

1e verdieping:
Overloop met veel bergruimte, 2e slaapkamer en extra bergkamer met de C.V.-installatie.

Zolder:
Bergvliering.

Algemeen:
- Bouwjaar woning circa 1925;
- Perceel oppervlak 340 m²;
- Woonoppervlak circa 100 m², overige inpandige ruimte circa 25 m², externe bergruimte circa 16 m² en inhoud circa 443 m³;
- C.V.-installatie Atag, 2013;
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Dak is nageïsoleerd en de spouwmuren zijn nageïsoleerd;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++) en draai-/kiepsysteem;
- Voorzien van 11 zonnepanelen, 2021;
- Voorzien van mechanische ventilatie.

De gedetailleerde voorgevel, de authentieke details zoals de hoge plafonds, ieder vertrek ademt sfeer en karakter. Het geheel is door huidig eigenaar gerenoveerd, gemoderniseerd en zo te betrekken.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat. In de nabije omgeving is het vrij parkeren. Zo hoeft niemand ver te lopen.

Weet je wat deze leuke stadswoning uniek maakt in zijn soort? Dat is de grote achtertuin en de vrijstaande garage.
De achtertuin is voorzien van gazon, diverse terrasjes en beplanting. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier hoef je geen groene vingers voor te hebben maar kun je wel het hele jaar door, tot in de late uurtjes, heerlijk vertoeven. Wat een fijne plek! Er is een houten schuurtje voor de houtvoorraad aanwezig.

Achterin de tuin staat een vrijstaande garage. Deze is vanaf de achterzijde ook bereikbaar. Een elektrische roldeur geeft toegang. Ontzettend handig voor een klusser, een bijzondere hobby of gewoon lekker veel ruimte voor opslag.

Dit alles is gelegen nabij de voet van het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van
’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kortom, deze sfeervolle karakteristieke woning biedt ruime vertrekken en tal van gebruiksmogelijkheden.

Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging om dit zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.