Aan een rustig doodlopend straatje, in groene omgeving ligt deze 2-ONDER-1KAP-WONING met ruim vrijstaand bijgebouw, garage en brede oprit, uit 2002. Een goede locatie, op circa 365 m² eigen grond en met een heerlijke tuin met veel privacy.

De woning is gelegen in het grensgebied van de Gelderse Achterhoek en Niederrhein in Emmerich Am Rhein, net over de landsgrens met Nederland en Duitsland. De voordelen van wonen in Duitsland en toch op steenworp afstand van alle gemakken van Nederland.

De indeling.
Begane grond:
Ruime entree/hal met trapopgang, toiletruimte en garderobekast, woonkeuken en riante living met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tevens vanuit de keuken toegang tot tuin en terras.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers en ruime badkamer met dubbele wastafel, 2e toilet, ligbad en douche.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Deze ruimte kan met gemak worden ingericht als extra 5e (slaap)kamer.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 2002;
- Perceeloppervlakte circa 365 m²;
- Woonoppervlakte circa 150 m², oppervlak bijgebouw circa 30 m², overig inpandige ruimte circa 7,5 m² en inhoud woonhuis circa 542 m³;
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van rolluiken;
- C.V.-installatie en boiler Viessmann.

Het vrijstaande bijgebouw, voormalig garage is voor allerlei doeleinden geschikt. De ruimte is thans ingericht als berging, kantoorruimte en bijkeuken met de witgoedaansluiting. Een klusser? Een bijzondere hobby? Of gewoon lekker veel opslagruimte? Alles is mogelijk.

Je auto parkeer je met gemak op de brede eigen oprit. Hier kun je meerdere auto’s kwijt en ook voor de visite is er voldoende plek in de buurt.

Achter de woning ligt een heerlijke tuin. Speelse effecten, verrassende hoekjes en groene beplanting. De tuin is aangelegd met gazon en meerdere gezellige terrasjes. In deze zonnige tuin geniet je van volledige privacy en rust. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren. Toch liever een plekje in de schaduw? Ook dat is zeker mogelijk.

De locatie is centraal, net over de landsgrens met Duitsland. Emmerich is een stad in Duitsland, net over de grens bij ’s-Heerenberg. De stad is gelegen aan de Rijn. Hier kun je heerlijk flaneren over de Rijnkade en genieten bij een van de vele restaurantjes. In de zomerdag zit je hier heerlijk op een terrasje aan het water. Je loopt zo de groene omgeving van de Huthumse Heide in. Alle belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoer mogelijkheden, scholen en een ziekenhuis bevinden zich in Emmerich.

Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Met enkele (auto)minuten sta je in Nederland. In de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen in onder andere ‘s-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland zijn nabij. De gehele omgeving ademt historie. Tevens op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A3 (Oberhausen), de A18 (Doetinchem) en de A12 (Arnhem) liggen nabij.

Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Kom je snel kijken?

Aanvaarding in overleg.