Wat een uniek plekje, nabij het historisch stadscentrum en op steenworp afstand van de bossen gelegen.
Daar staat deze HALFVRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE WONING met STENEN GARAGE EN EIGEN OPRIT!

De woning is gerenoveerd en getransformeerd naar een SFEERVOL en MODERN WOONHUIS waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven, onder andere de visgraat houten vloer in de woonkamer en de granitovloer in de keuken.

De indeling:
Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, L-vormige woonkamer met prettige lichtinval, houtkachel en toegang tot de kelder, woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, koelkast en Boretti gas kookstel, bijkeuken met witgoedaansluiting en achter entree, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en aparte doucheruimte.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e zwevend toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en 3e slaapkamer met 2 Velux dakramen.

Algemeen:
- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlak 112 m², overig inpandige ruimte circa 10 m², externe bergruimte circa 22 m², inhoud circa 434 m³;
- Perceeloppervlak 235 m²;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
- C.V.-installatie Nefit HR combiketel, december 2018;
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Voorzien van rolluiken.

De tuin is voorzien van moderne terrastegels en heeft een gezellige sfeer. Hier kun je in alle rust lekker genieten van het buitenleven. Er is plek voor een eethoek, een lounge hoek en de BBQ. Meer is er toch niet nodig op een lange zomer avond?

De stenen garage met berging biedt een zee van extra ruimte en is voorzien van verwarming, elektra en zolderverdieping. Ideaal geschikt voor een bijzondere hobby, een klusser en praktijk of kantoor aan huis.

De auto parkeer je voor de deur op je eigen oprit. Ideaal. En krijg je veel visite? In de straat zijn voldoende vrije parkeerplaatsen aanwezig.

De woning is gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van ’s-Heerenberg met al haar voorzieningen en op loopafstand van de Montferlandse bossen. Tevens op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van het bruisende centrum van Doetinchem en snelwegen A12/A18/A3.

Het object wordt keurig bewoond en verkeert in goede staat van onderhoud, ieder vertrek ademt sfeer en er zijn diverse authentieke details behouden.

Wij nodigen je dan ook uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer en het wooncomfort zelf te ervaren!

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Aanvaarding in overleg.