LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Soms voelt een woning meteen goed. Bij Am Klosterberg 31 weet je waarom: alles is er, ruimte en rust, je hebt een huis dat garant staat voor woonplezier.

Gelegen aan de historische straat Am Klosterberg, die in 1937 werd hernoemd vanuit het oorspronkelijke “Klosterberger Weg”.

De woning ligt in een rustige en groene omgeving, vlakbij voorzieningen zoals winkels, artsen, openbaar vervoer en de Rijnpromenade – perfect voor dagelijks gemak en ontspanning

Ontdek deze lichte en ruime VRIJSTAANDE WONING met garage uit 1972. Met een woonoppervlakte van circa 255 m² en een perceel van 444 m² leef je hier groots.

De begane grond, kan ook ingericht worden als comfortabele leefruimte.
Met een aparte entree aan de linkerzijde van het huis, is dit gedeelte ook geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis.

De woning is gelegen in het grensgebied van de Gelderse Achterhoek en Niederrhein in Emmerich Am Rhein, net over de landsgrens met Nederland en Duitsland. De voordelen van wonen in Duitsland en toch op steenworp afstand van alle gemakken van Nederland.

De indeling.
Souterrain/eerste woonlaag:
Dit is echt de eerste woonlaag, nog geheel naar eigen wens in de te delen. Het souterrain is zowel van binnen als van buiten uit bereikbaar. Momenteel ingedeeld met een hal, 2 slaapkamers, 2 kantoor-/hobby kamers, een berging, de wasruimte en de technische ruimte.

Tweede woonlaag:
Ruime entree/hal met toegang tot de open keuken, toegang tot het souterrain, riante living met veel lichtinval, schuifpui naar het balkon en toegang tot de serre, tussenhal van waaruit de twee slaapkamers en de moderne badkamer zijn te bereiken.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1972;
- Perceeloppervlakte circa 444 m²;
- Woonoppervlakte circa 255 m2, overig inpandige ruimte circa 8 m2,
gebouw gebonden buitenruimte circa 29 m², externe bergruimte circa 15 m2 en bruto inhoud circa 844 m3;
- Voorzien van houten kozijnen en kunststof schuifpui met HR-beglazing;
- Voorzien van rolluiken;
- Platte dak is vernieuwd in 2023 en voorzien van dakisolatie;
- De living is voorzien van vloerverwarming;
- Weishaubt Thermo unit en Junkers boiler, circa 20 jaar oud.

Ruime etages met grote ramen, licht en ruimtelijke ervaring, afgewerkt met hoogwaardige materialen en modern sanitair, kenmerken deze woning.

De schuifpui en de serre naar het balkon zorgt voor veel lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

De garage is voor allerlei doeleinden geschikt. Uiteraard voor het parkeren van de auto maar daarvoor is ook op de oprit voldoende plek. Een klusser? Een bijzondere hobby? Of gewoon lekker veel opslagruimte? Alles is mogelijk.

Bent u op zoek naar de mogelijkheid om binnen én buiten te genieten? Met een zonnig balkon én een sfeervolle serre biedt deze woning het beste van beide werelden: het buitengevoel, het hele jaar door.

De ligging? Die is perfect in balans. “Het is een rustige woonomgeving met fijne buren”. De atletiekbaan en het voetbalveld geven zeker niet ‘te veel drukte’, hier is geen vereniging aan verbonden.

“En echt alles is binnen handbereik: winkelcentrum, basisscholen, treinstation en de snelweg de A3. Je woont hier heerlijk centraal, maar dan zonder het drukke gevoel van de stad. Net over de landsgrens met Duitsland. Emmerich is een stad in Duitsland, net over de grens bij ’s-Heerenberg.

Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Met enkele (auto)minuten sta je in Nederland. In de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen in onder andere ‘s-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland zijn nabij. De gehele omgeving ademt historie. Tevens op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A3 (Oberhausen), de A18 (Doetinchem) en de A12 (Arnhem) liggen nabij.

Waarom deze woning?
Veel ruimte?en?veel licht door grote ramen en hoge plafonds.

Flexibele indeling, ook geschikt voor een groot gezin.

Zeer centrale ligging in een charmante straat én op loopafstand van voorzieningen en natuur.

Ben je geïnteresseerd in deze woning aan Am Klosterberg 31? Neem contact op voor meer details of een bezichtiging. Samen bekijken we de mogelijkheden op maat.

Aanvaarding in overleg.