Aan een rustig straat, in een groene omgeving, ligt deze halfvrijstaande woning met brede oprit en aangebouwde garage, uit 2006. Een goede locatie, op circa 400 m² eigen grond en met een heerlijke en vrije tuin.

De woning is gelegen in het grensgebied van de Gelderse Achterhoek en Niederrhein in Elten bij Emmerich am Rhein, net over de landsgrens met Nederland en Duitsland. De voordelen van wonen in Duitsland en toch op een steenworp afstand van alle gemakken van Nederland.

De indeling.
Begane grond:
Ruime entree/gang, toiletruimte met toilet en bidet, trapopgang, ruime woonkamer met openslaande deuren en schuifpui naar de tuin en open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. De garage is binnendoor bereikbaar via een tussenhal. Praktisch ingericht met de meterkast, een compleet keukenblok en de witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, 2e toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop en complete 4e slaapkamer met 2 dakramen.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder boven de garage. Ideaal voor extra bergruimte en hier bevindt zich de C.V.ketel.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 2006;
- Perceeloppervlakte circa 400 m²;
- Woonoppervlakte circa 126 m², overig inpandige ruimte circa 31 m², externe bergruimte circa 5 m² en inhoud circa 603 m³;
- Volledig geïsoleerd;
- 1e en 2e verdieping voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van Remeha C.V.-ketel met boiler;
- Voorzien van 4 zonnecollectoren, 2009;
- Voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken.

De aangebouwde en compleet geïsoleerde en verwarmde garage is voor allerlei doeleinden geschikt. Een klusser? Een bijzondere hobby? Of gewoon lekker veel opslagruimte? Alles is mogelijk.

Uiteraard kan de auto in de garage worden geparkeerd maar ook met gemak op de eigen oprit. De brede oprit biedt plek aan zeker 2 auto’s. In de straat zijn ook voldoende vrije parkeerplaatsen aanwezig voor de visite.

Achter de woning ligt een heerlijke tuin met verrassende hoekjes en groene beplanting. De tuin is aangelegd met een terras en gazon. In deze zonnige tuin geniet u van volledige privacy en rust. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren.

De stenen tuinschuur biedt net dat beetje extra opslagruimte voor onder andere de tuinspullen. Ideaal.

De locatie is centraal, net over de landsgrens met Duitsland. Elten is een plaatsje bij Emmerich am Rhein, een stad in Duitsland, net over de grens bij ’s-Heerenberg. De stad is gelegen aan de Rijn. Hier kunt u heerlijk flaneren over de Rheinpromenade en genieten in een van de vele restaurants. In de zomerdag zit u hier heerlijk aan het water. Alle belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoersmogelijkheden, scholen en een ziekenhuis bevinden zich in de buurt.

Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Na enkele (auto)minuten staat u in Nederland, in de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen in onder andere ‘s-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland zijn nabij. De gehele omgeving ademt historie. Tevens op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A3 (Oberhausen), de A18 (Doetinchem) en de A12 (Arnhem) liggen nabij.

Wat een fijne plek met veel ruimte en wat een mogelijkheden!

Komt u snel kijken?

Aanvaarding in overleg.