Luxe, ruimte en een fantastisch uitzicht over de landerijen en het Montferlandse bos! Vanuit de woonkamer een prachtig zicht op kasteel 'Huis Bergh'. En ook nog eens alles GELIJKVLOERS.

Stop met zoeken, wat een plaatje is dit object!

Een prachtige ENERGIEZUINIGE en gemoderniseerde bungalow die tot de verbeelding spreekt. Over alles is nagedacht: de bezonning, de lichtinval, de afwerking, de isolatie, het geweldige uitzicht en de beleving. Dit alles maakt het tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Hier ga je hoge ogen mee scoren. Zeker weten.

Gelegen op een van de mooiste en meest gewilde plekjes in 's-Heerenberg. Aan de Stokkumseweg, op de hoek met de Slotlaan en met zicht op het Montferlandse bos. De combinatie van het schitterende uitzicht en de ligging nabij de historische binnenstad, maakt deze woning UNIEK.

De indeling.
Souterrain:
Via buitenom te bereiken souterrain. Hier bevindt zich bergruimte en deels de technische ruimte.
De ruimte in het souterrain brengt diverse gebruiksmogelijkheden met zich mee.

Begane grond:
Riante entree/hal met garderobe, toiletruimte, dichte woonkeuken met moderne opstelling met een kookeiland en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, vriezer en stoomoven, toegang tot de bijkeuken, riante living met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, master bedroom met panoramisch uitzicht, walk-in-closet en eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet, slaapkamer met eigen gastenbadkamer met douche en wastafel, kantoorkamer, inpandige berging met achteringang.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar 1971, in 2015 is de woning compleet gemoderniseerd;
- Perceeloppervlak circa 1.308 m²,
- Woonoppervlak circa 173 m², overig inpandige ruimte circa 40 m² en inhoud circa 873 m³;
- Voorzien van HR++ beglazing;
- Voorzien van plafondisolatie en spouwmuurisolatie en deels voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming en koeling middels warmtepomp;
- Voorzien van 20 zonnepanelen;
- Woning beschikt over een warmte terug win installatie, tevens mogelijk om de woning te koelen;
- Nefit boiler aanwezig, 300 liter en 50 liter;
- Voorzien van screens en rolluik voor de master bedroom;
- Geheel gasloos!

Luxe en wooncomfort!
Het geheel heeft een HOOG AFWERKINGSNIVEAU met vele extra's en is zo te betrekken!
De woning is in 2015 grotendeels gemoderniseerd en met zorg afgewerkt. Er zijn zonnepanelen geplaatst, er is een warmtepomp, de isolatie is geoptimaliseerd en er is een alarm installatie met doormelding naar de centrale.

Rondom ligt een heerlijke tuin. Speelse effecten, verrassende hoekjes en gazon.
De tuin is aangelegd met moderne terrassen en een prachtige overkapping/veranda. Zoek je een plekje in de zon? Of toch liever in de schaduw? Dit is hier allemaal mogelijk. De veranda is luxe afgewerkt van gecoat aluminium en voorzien van verlichting. Een heel fijn plekje om te genieten van de lange zomeravonden.

Je auto parkeer je met gemak op eigen terrein. Aan de voorkant is een ruime oprit waar je met gemak 4 auto's in de breedte parkeert. Veel visite? Dat is dus geen enkel probleem.

's-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. 's-Heerenberg heeft een gezellig en levendig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, een huisartspraktijk en een busstation.

Wil je toch de stad uit? Geen probleem, binnen enkele minuten bereik je de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Hier wil je toch thuiskomen na een dag hard werken of een dagje uit? Op dit mooie plekje krijg je werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.
Wees gewaarschuwd, er is een grote kans dat je op slag verliefd wordt op deze woning.

Aanvaarding in overleg.