06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Steinackerweg 71 te Emmerich 0 ong 'S-HEERENBERG

Vraagprijs € 825.000 k.k.

Omschrijving

Aan een rustige weg, gelegen tussen de landerijen ligt 'Gerkenshof'. Een FANTASTISCHE MONUMENTALE
T-BOERDERIJ uit 1861. Een geweldige locatie, op ruim 1 hectare eigen grond en met volop privacy en rust. Dit bijzondere object biedt vele mogelijkheden.

Het pand bestaat uit 2 ruime woonhuizen en diverse schuren, 1 woonhuis wordt momenteel verhuurd wordt als groepsaccommodatie.

De boerderij is gelegen in het grensgebied van de Gelderse Achterhoek en Niederrhein in Emmerich Am Rhein
(Klein-Netterden DE), net over de landsgrens met Nederland en Duitsland. De voordelen van wonen in Duitsland en toch op steenworp afstand van alle gemakken van Nederland. Onder andere een Nederlandse basisschool in Netterden, op 1,5 kilometer afstand.

Voorhuis (nu groepsaccommodatie)
In het voorhuis is de accommodatie gevestigd met veel ruimte, geschikt voor 12 a 14 personen, een recreatieruimte, sauna met binnenplaats en een heerlijk buitenterrein. In de hele omgeving staat dit plekje bekend om zijn oase van rust en recreatief plezier.

De gemiddelde omzet van Gerkenshof is ongeveer € 60.000 euro op jaarbasis. Indien u de Groepsaccommodatie fulltime gaat exploiteren zit er nog meer extra omzet potentie in. 'Gerkenshof' heeft bij Groepen.nl een gemiddelde van maar liefst een 8,9! Zie: groepen.nl en voor de eigen website gerkenshof.nl

Achterhuis (hoofdwoning)
In de voormalige koeienstal (deel) hebben de huidige eigenaren in 2012 een karakteristieke sfeervolle woning gebouwd waarbij de originele elementen bewaard zijn gebleven.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1861;
- Perceeloppervlakte circa 10.380 m²;
- Woonoppervlak circa 558 m², overig inpandige ruimte circa 691 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 51 m² en bruto inhoud circa 4500 m³;
- Voorzien van kozijnen met draai-/kiep systeem en isolerende beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van vloerverwarming;
- C.V.-installatie en boiler, Viessmann, 2012;
- Woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning;
- Vermelding op de monumentenlijst (Denkmalschutz).

Indeling voorhuis/groepsaccommodatie ruimte.

Kelder:
Onder het gehele 'voorhuis' bevindt zich een kelder.

Begane grond:
Riante entree/hal met trapopgang, badkamer met douche, wastafel en toilet, ruime woonkeuken met moderne inbouwkeuken, sfeervolle woonkamer en aparte eetkamer met houtkachel, ruime bijkeuken/berging met toegang tot de kelder en de bijgebouwen, extra recreatie-/hobbyruimte, wellness gedeelte met sauna ruimte, extra toilet en douche en toegang tot de patio/binnenplaats met buitendouche.

Eerste verdieping (boven het voorhuis)
Overloop met toegang tot 6 slaapkamers en 2 badkamers, een kleinere badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel en een grote badkamer met toilet, douche, ligbad en brede wastafel met meubel.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Doorloop naar het achterhuis (hoofdwoning)

Begane grond:
Entree/hal met moderne toiletruimte, woonkamer met aparte open eetkamer en half open keuken voorzien van prachtige inbouwkeuken, bijkeuken met C.V.-installatie, kantoorkamer, tussenhal met toegang tot een drietal slaapkamers en een complete moderne badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet.

De ruime bijgebouwen zijn voor allerlei doeleinden geschikt. Voor de liefhebbers van paarden of dieren aan huis is dit ook de plek bij uitstek. Het object beschikt over een paardenstal en 2 weilanden.

Rondom de boerderij ligt een heerlijke tuin. Speelse effecten, verrassende hoekjes, paradijselijke beplanting. De tuin is aangelegd met fruitbomen, meerdere terrassen, een overkapping, speelwei en een paardenwei. In deze zonnige tuin geniet je van volledige privacy en rust. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De locatie is centraal. Emmerich is een stad in Duitsland, net over de landsgrens bij 's-Heerenberg. De stad is gelegen aan de Rijn. Hier kun je heerlijk flaneren over de Rijnkade en genieten bij een van de vele restaurantjes. In de zomerdag zit je hier heerlijk op een terrasje aan het water. Alle belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoer mogelijkheden, scholen en een ziekenhuis bevinden zich in Emmerich. Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Met enkele (auto)minuten sta je in Nederland. In de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen in onder andere 's-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland zijn nabij. De gehele omgeving ademt historie. Gezellig winkelen in Kleef, Bocholt of Doetinchem.

In deze woonboerderij krijg je werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
558 m²
Inhoud
4.500 m³
Perceeloppervlakte
10.380 m²
Bouwjaar
1861
Kamers
14
Slaapkamers
9

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1861
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
558 m²
Overige inpandige ruimte
691 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
51 m²
Bruto inhoud
4.500 m³
Perceeloppervlakte
10.380 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
gasboiler eigendom
Type ketel
viessmann
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
X
Sectie
X
Perceel
X
Oppervlakte
10380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Steinackerweg 71 te Emmerich 0 ong 'S-HEERENBERG

naar Steinackerweg 71 te Emmerich 0 ong 'S-HEERENBERG
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT