06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Passtraat 2 A Azewijn

Biedprijs vanaf € 500.000 k.k.

Omschrijving

LET OP! Deze woning wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Boerderij 'Rouwegoed' te Azewijn.

Heerlijk wonen nabij Ulft, 's-Heerenberg en de Duitse grens?

Aan een rustige verharde weg, ligt deze HALFVRIJSTAANDE LUXE WOONBOERDERIJ met dubbele carport, zwembad en riante schuur, voor diverse doeleinden geschikt, denk aan werkruimte, opslag of de uitoefening van een hobby.

Op een pracht kavel, het uitzicht is landelijk. De plek is prima, buitenaf wonen en toch overal dichtbij zitten. Je krijgt er veel ruimte bij. De ruimte biedt perspectief voor diverse mogelijkheden. Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin met volledige privacy! Het perceeloppervlak meet bijna 2.280 m².

De geschiedenis:
De boerderij is in de loop der tijd erg vaak gewijzigd, gerenoveerd en gemoderniseerd. Op deze zelfde plek stond al in 1470 een boerderij met de naam 'Rouwegoed'. In 1935 is deze boerderij uitgebreid met een riante deel aan de achterzijde van de boerderij en een riante schuur links naast de boerderij met een bakhuis er tussen.

De deel werd jaren later toch weer 'verkleind'/ingekort, dit is te zien op de bouwtekening van 1995 en schuur aan de zijkant werd geheel afgebroken. Tot die tijd werd de boerderij nog steeds gezien als 1 woonhuis. Er werd in die tijd een rieten kap geplaatst waardoor het object in zijn geheel meer de uitstraling van een luxe landhuis heeft dan een woonboerderij.

Enkele jaren later werden het voorhuis en achterhuis gesplitst en separaat verkocht. Lange tijd heeft er nog een tussendeur tussen beide woningen gezeten.

Er is een hand handgeschreven brief beschikbaar over deze woning, dit moet een van de oudste documenten zijn waarin de woning wordt genoemd. De brief gaat over 'Thomas Sack', hij leefde op boerderij 'Rouwegoed' van 1681 tot 1697. Het is dus een zeer bijzonder object, wat ooit zelfs behoorde bij kasteel 'Huis Bergh'.

Rondom de woning:
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport.
Daarnaast biedt de grote schuur een zee van extra ruimte, deze is voor diverse doeleinden geschikt.

Voor de liefhebbers van een paard of dier aan huis is dit ook de plek bij uitstek.
In het verleden heeft er een paardenstal gezeten in de schuur, ingericht met 2 paardenboxen, links en rechts. De drinkwatervoorziening hiervoor is nog steeds aanwezig, met behulp van een hydrofoorpomp en in de beide stallen zit nog een drinkbak. Ook de schrikdraadkast is nog aanwezig, ideaal als men het grasveld toch weer in gebruik wil nemen als paardenbak en hier weer een uitloop wil maken voor de paarden, omheind door schrikdraad. De lampen rondom de paardenbak staan er nog.

Speelse effecten, verrassende hoekjes en mooie beplanting. In deze zonnige tuin geniet je van volledige privacy en rust. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren.

Het gehele terrein is omheind met met een hekwerk en kan in zijn geheel worden afgesloten. De poort is elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening en er is een bel installatie met intercom aanwezig.

Azewijn:
Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving. Dat kan in Azewijn. Azewijn is een gezellig dorp aan de rand van de Achterhoek en nabij de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek u te bieden heeft en een landelijke bosrijke omgeving met alle ruimte die u nodig heeft. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving en de naastgelegen grotere plaatsen zoals Ulft en Doetinchem.

Tot slot:
In deze woonboerderij krijg je werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
271 m²
Inhoud
933 m³
Perceeloppervlakte
2.280 m²
Bouwjaar
1906-1930
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
271 m²
Bruto inhoud
933 m³
Perceeloppervlakte
2.280 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel

Energie

Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bergh
Sectie
A
Perceel
595
Oppervlakte
2280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Passtraat 2 A Azewijn

naar Passtraat 2 A Azewijn
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT