LET OP! Deze woning wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

"Wonen aan de 'goudkust' van Zeddam"

Wat exclusief is, is vaak schaars en moeilijk te vinden.

Maar stop met zoeken, wat een plaatje is dit object!

Een prachtige villa die tot de verbeelding spreekt. De tuin is onder architectuur aangelegd door Eric Ticheloven, 'Green M2 Hoveniers'. Over alles is nagedacht: de bezonning, de lichtinval, de afwerking, de isolatie, het uitzicht en de beleving. Dit alles maakt het tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Hier ga je hoge ogen mee scoren. Zeker weten.

Er is een dubbele carport, prachtige veranda, de mogelijkheid tot een praktijk aan huis, een bioscoop, een wellness ruimte en zelfs een eigen bar en wijnkelder. Het geheel heeft een HOOG AFWERKINGSNIVEAU met vele extra's en is zo te betrekken!

De ruimte in het souterrain brengt veel gebruiksmogelijkheden met zich mee. Naast onder andere de recreatiemogelijkheden en de kantoorruimte zoals het nu is ingedeeld, kan je hier alle kanten mee op. Het souterrain heeft een eigen entree en is zowel van binnen als van buitenaf bereikbaar. Wat dacht je van een extra gastenverblijf of Bed & Breakfast?

Kom binnen bij deze FANTASTISCHE VRIJSTAANDE VILLA uit 1996. Aan een rustige weg, op een geweldige locatie nabij de landerijen gelegen, dit alles op een perceel van 960 m² eigen grond en met volop privacy en rust.

De indeling.
Souterrain (van buitenaf met eigen entree bereiken):
Eigen entree, toiletruimte en (slaap)kamer thans in gebruik als berging/wasruimte, dubbele kantoorruimte/praktijk en via een schuifpui toegang tot de prachtige tuin, recreatie ruimte met eigen bar, een bioscoop en een wijnkelder, logeerkamer, wellness ruimte met een 6 persoonssauna en een kleine infraroodsauna, ligbad, stortdouche en ruimte voor een solarium.

Begane grond:
Entree/hal voorzien van marmeren vloer en trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang naar het souterrain, tussenhal met garderobe, woonkeuken met moderne inbouwkeuken, praktische bijkeuken (voormalig garage) met de witgoedaansluitingen, riante tuingerichte living met eetkamer en een tv kamer.

Eerste verdieping:
Overloop met marmeren vloer, 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met een eigen badkamer en-suite voorzien van douche, dubbele vaste wastafel met meubel en designradiator en een balkon en een 2e moderne badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare zeer ruime bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1996, naderhand gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd;
- Perceeloppervlak circa 960 m²;
- Woonoppervlak circa 364 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 65 m² en
bruto inhoud circa 1293 m³;
- Vrijwel geheel voorzien van ingebouwde rolluiken, screens en horren;
- Volledig geïsoleerd;
- C.V.-installatie Nefit HR Topline, 2012 en Atag boiler, 150 liter.

Alles is tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden. Er zijn diverse luxe extra's aanwezig zoals:
- 38 stuks zonnepanelen,leveren ongeveer 7000 kW per jaar;
- Marmeren vloeren en visgraat parket vloeren;
- Vloerverwarming;
- Luxe keuken (2018) onder andere voorzien van composiet werkblad, 5-pits inductie kookplaat, design afzuigschouw, stoomoven en combi magnetron/oven;
- Een centraal stofzuigsysteem;
- Luchtverversingsinstallatie met 2 afstandsbedieningen;
- Bar/feestruimte heeft een aparte afzuiginstallatie;
- Kantoorruimte fiscaal zakelijk aftrekbaar, voldoet aan de fiscale eisen (eigen ingang, toilet en keukenblok);
- Bedraad netwerk in kantoor aanwezig;
- Krachtstroom in bijkeuken en carport;
- Buitentemperatuur regeling op de C.V.-installatie;
- Licht in carport op bewegingsmelder;
- Alarminstallatie en afsluitbare poort;
- Sproei installatie in de tuin, beregeningsinstallatie pomp zit onder de trapkast;
- Tuinverlichting programmeerbaar op digitale schakelklok;
- 2 krachtstroom laadpalen met loadbalancing voor de elektrische auto's, geschakeld met elkaar zodat ze nooit meer dan 20A stroom gebruiken. In de meterkast zit een aparte Kwh-meter voor de laadpalen.

Rondom het object.
De woning ligt prachtig op het perceel en het geheel heeft een luxe uitstraling. De ruime oprit met carport biedt de capaciteit om meerdere auto's te parkeren en er zijn 2 laadpalen aanwezig om je elektrische auto op te laden bij huis.

De bijkeuken is gesitueerd in de voormalig inpandige garage. Heb je de wens om je auto of motor binnen te parkeren? Dan tover je deze ruimte met gemak weer terug naar 'garage'.

Doordat de tuin uitermate gunstig op het zuiden is gelegen maakt deze, mede door de vele raampartijen, het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar.

Rondom ligt een heerlijke tuin, onder architectuur aangelegd door Eric Ticheloven 'Green M2 Hoveniers'. Speelse effecten, verrassende hoekjes, paradijselijke beplanting. De tuin is voorzien van sproei installatie en aangelegd met meerdere terrassen en een prachtige overkapping/veranda. De veranda is luxe afgewerkt van gecoat aluminium en helemaal compleet. Wat een wooncomfort! Een heel fijn plekje om te genieten van de lange zomeravonden.

De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere streek in Nederland vergelijken. Dit betekent met volle teugen genieten van de rust. Zeddam zorgt voor de juiste mix. Het dorp is niet voor niets de bestemming voor toeristen die komen genieten van natuur, de gemoedelijke sfeer en de gezellige terrasjes. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. De tennisbaan is op een steenworp afstand en er zijn golfbanen in de buurt. De dorpskern biedt een gevarieerd winkelaanbod en er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied. Met diverse uitvalswegen zoals Doetinchem, Arnhem en Duitsland woon je in Zeddam op de juiste locatie.

Op dit mooie plekje krijg je werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.
Wees gewaarschuwd, er is een grote kans dat je op slag verliefd wordt op deze woning.

Aanvaarding in overleg.