06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Oudste Poortstraat 13 - 15 's-Heerenberg

Biedprijs vanaf € 350.000 k.k.

Omschrijving

Met trots bieden wij u aan: Uniek monumentaal object uit circa 1880!

Het geheel beslaat twee woonhuizen met ieder een eigen huisnummer, 13 en 15. Gelegen in de 'Pompenbuurt' te 's-Heerenberg, afzonderlijk van elkaar als in een te bewonen.

Door alle ruimte is het object voor diverse doelgroepen geschikt. Droomt u van een eigen B&B? Heeft u een groot gezin? Of zoekt u extra ruimte voor inwoning en/of mantelzorg? Dit alles kan op deze unieke locatie!

Het woonhuis in combinatie met de reeds actieve 'Airbnb' zorgen voor een perfecte combinatie. Een bijzondere plek.

De woning biedt verrassend veel ruimte en door de historische architectuur en karakter ademt ieder vertrek sfeer en nostalgie. Het geheel is ondanks al haar charme en karakter, toch van alle moderne gemakken voorzien. Het object staat geregistreerd als gemeentelijk monument en komt hierdoor in aanmerking voor diverse subsidies vanuit de gemeente.

De ligging van dit ROYALE MONUMENTALE OBJECT, is bijzonder te noemen. Op een van de mooiste plekjes, midden in de historische stadskern van 's-Heerenberg en toch tegenover de Plantage en de Montferlandse bossen! Het prachtige 'Kasteel Huis Bergh' ligt aan het einde van de straat.

De indeling van nummer 13.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, woonkamer en dichte keuken.
2e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en riante bergzolder.

De indeling van nummer 15.

Kelder:
Provisiekelder.
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang, toegang tot kelder, woonkamer met schouw en eetkamer en-suite, gang met garderobe, toilet, badkamer met ligbad en wastafel, keuken met achter entree en garage/berging met witgoedaansluiting en de C.V.-installatie.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. In de grote slaapkamer is een muur doorbroken, dit waren er voorheen 2. Er kunnen dus met gemak weer 3 slaapkamers in totaal worden gerealiseerd.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1630 geschat, geregistreerd vanaf 1880;
- Woonoppervlak circa 242 m², overig inpandige ruimte circa 68 m² en inhoud circa 1099 m³;
- Perceeloppervlak 168 m²;
- C.V-installatie HR Remeha, 2021;
- Deels voorzien van isolerende beglazing.

De patio met achterom is ruim opgezet en hier kunt u tot in de late uurtjes optimaal genieten van rust en ruimte en het buitenleven ervaren in volle privacy. Vanuit de keuken is de gezellige patio bereikbaar.

Midden voor de deur en in de directe nabijheid van de woning zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen te vinden.

Deze stijlvolle woning met originele hoge plafonds is in de loop der jaren waar nodig gerenoveerd, met oog voor het behoud van details. Onder andere de granitovloer in de hal, de plafondornamenten, het glas-in-lood en de originele deuren en deurbeslag zijn bewaard gebleven.

Het geheel is gunstig gelegen, op steenworp afstand van de Montferlandse bossen en midden in het historisch centrum van 's-Heerenberg. 's-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek u te bieden heeft en de landelijke bosrijke omgeving met alle ruimte die u nodig heeft. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. 's-Heerenberg heeft een gezellige centrum met een prachtig kasteel, diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatie mogelijkheden. Alles wat u nodig heeft vindt u hier!

Wilt u toch de omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele autominuten bereikt u de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Met bovengenoemde omschrijving alleen doen wij dit object beslist te kort! De sfeer en het karakter moet u echt zelf hebben ervaren. Wij nodigen u dan ook uit voor een vrijblijvende bezichtiging en wellicht wordt u op slag verliefd op deze woning.

Aanvaarding in overleg.

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
242 m²
Inhoud
1.099 m³
Perceeloppervlakte
168 m²
Bouwjaar
1880
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
242 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Bruto inhoud
1.099 m³
Perceeloppervlakte
168 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2021
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Heerenberg
Sectie
H
Perceel
1071
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum
Tuintype
patio/atrium
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 5 x 7 m
Oppervlakte
35 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Oudste Poortstraat 13 - 15 's-Heerenberg

naar Oudste Poortstraat 13 - 15 's-Heerenberg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT