Goed onderhouden, karakteristieke en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP WONING met GARAGE en RUIME EIGEN OPRIT!
Dit alles gelegen op steenworp afstand van de Montferlandse bossen en het centrum van 's-Heerenberg. Hier wil je toch wonen?!

De indeling.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang, provisiekelder, ruime woonkamer met houten vloer, authentieke details zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen, uitgebouwde woonkeuken met hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur en de witgoed aansluitingen, achter portaal met toiletruimte en achter entree.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel, berg/C.V.-ruimte.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar woning 1912, bouwjaar uitbouw 1988, bouwjaar garage 1990;
- Perceel oppervlakte 415 m²;
- Woonoppervlak circa 101 m², overige inpandige ruimte circa 6 m², externe bergruimte circa 19 m² en bruto inhoud circa 430 m³;
- C.V.-installatie Nefit HR combiketel, 2004;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van toiletraam en voordeur;
- Deels voorzien van rolluiken.

De vrije diepe tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van prachtig prieeltje, gazon, terras en beplanting.

Voor net dat beetje extra opslagruimte van bijvoorbeeld het tuingereedschap, staat er een praktisch houten tuinhuis met afsluitbare overkapping/veranda achterin de tuin. Onder de overkapping kun je tot in de late uurtjes en tot aan het najaar genieten van het buitenleven.

De woning beschikt over een ruime eigen oprit, voor meerdere auto's geschikt. Nabij de woning ligt een openbare parkeerplaats. Veel visite? Zo hoeft niemand ver te lopen. Parkeer je de auto liever binnen? Er is een ruime vrijstaande stenen garage aanwezig. Uiteraard is deze ruimte ook ideaal voor bijvoorbeeld een ZZP'er, een echte klusser of voor een bijzondere hobby. Multifunctioneel.

De woning ligt nabij de voet van het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van
's-Heerenberg. Hier vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

Kortom, deze sfeervolle karakteristieke woning biedt ruime vertrekken en tal van gebruiksmogelijkheden.

Wij nodigen je uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte in en rondom de woning zelf te ervaren!

Aanvaarding in overleg.