06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Netterdensestrasse 421 EMMERICH AM RHEIN

Biedprijs vanaf € 550.000 k.k.

Omschrijving

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Aan een rustige weg, gelegen tussen de landerijen ligt deze FANTASTISCHE WONING uit 1950. Een geweldige locatie, op 967 m² eigen grond en met volop privacy en rust. Dit bijzondere object biedt vele mogelijkheden en een fantastisch uitzicht over de landerijen.

De woning is gelegen in het grensgebied van de Gelderse Achterhoek en Niederrhein in Emmerich Am Rhein, net over de landsgrens met Nederland en Duitsland. De voordelen van wonen in Duitsland en toch op steenworp afstand van alle gemakken van Nederland.

De indeling.
Kelder:
Het object is geheel onderkelderd en naar eigen wens in de te delen. Bijvoorbeeld als wijnkelder of als extra opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte.

Begane grond:
Entree/gang, trapopgang, meterkast, toegang tot kelder, toilet, hal met voormalig badkamer, thans ingericht als bijkeuken, 2 kamers, woonkamer en open keuken voorzien van luxe inbouwkeuken (2020) met kookeiland, granieten werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetron, oven en koel-/vriescombinatie en afzuigschouw.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers waarvan de 'master bedroom' toegang tot balkon, kastenkamer en eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche met regendouche en dubbele douchekop. Een waskamer en een tweede badkamer met toilet, douche, wastafel en ligbad.

2e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, extra woonkamer, badkamer met toilet, douche en wastafel en veel bergruimte op deze verdieping.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1950;
- Perceeloppervlakte circa 967 m²;
- Woonoppervlakte circa 333 m², overig inpandige ruimte circa 91 m²,
gebouw gebonden buitenruimte circa 18 m², externe bergruimte circa 147 m² en bruto inhoud circa 1518 m³;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en horren;
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Boiler Viessmann, 2020;

Door de ruime vertrekken en in de indeling is de woning bij uitstek geschikt voor inwoning, een eigen plekje voor opgroeiende pubers, praktijk aan huis of een groot gezin. Helemaal naar eigen wens kun je hier je droom verwezenlijken.

De ruime bijgebouwen zijn voor allerlei doeleinden geschikt. Voor de liefhebbers van diertjes aan huis of mensen met een bijzondere hobby is dit ook de plek bij uitstek. Het object beschikt over 3 grote garages, elk met plek voor ten minste 2 auto's. Er is daarnaast ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Rondom de woning ligt een heerlijke tuin. Speelse effecten, verrassende hoekjes, paradijselijke beplanting. De tuin is aangelegd met bomen, meerdere terrassen en een overkapping. In deze zonnige tuin geniet je van volledige privacy en rust. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren.

De locatie is centraal. De woning staat letterlijk 1 meter over de Duitse grens. Emmerich is een stad in Duitsland, net over de landsgrens bij 's-Heerenberg en Netterden. De stad is gelegen aan de Rijn. Hier kun je heerlijk flaneren over de Rijnkade en genieten bij een van de vele restaurantjes. In de zomerdag zit je hier heerlijk op een terrasje aan het water. Alle belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoer mogelijkheden, scholen en een ziekenhuis bevinden zich in Emmerich. Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Met enkele (auto)minuten sta je in Nederland. In de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen in onder andere 's-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland zijn nabij. De gehele omgeving ademt historie. Gezellig winkelen in Kleef, Bocholt of Doetinchem.

Op deze plek krijg je werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Let op, collegiale verkoop met Rainer Elsmann Immobilien te Elten. Koperscourtage van toepassing 1,85 % inclusief MwSt.!

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
333 m²
Inhoud
1.518 m³
Perceeloppervlakte
967 m²
Bouwjaar
1950
Kamers
11
Slaapkamers
8

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
333 m²
Overige inpandige ruimte
91 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
147 m²
Bruto inhoud
1.518 m³
Perceeloppervlakte
967 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen
schuifpui

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
gasboiler eigendom
Type ketel
Viessmann
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
X
Sectie
X
Perceel
X
Oppervlakte
967 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
8
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Netterdensestrasse 421 EMMERICH AM RHEIN

naar Netterdensestrasse 421 EMMERICH AM RHEIN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT