06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Emmericher Strasse 9 EMMERICH

Vraagprijs € 250.000 k.k.

Omschrijving

WONINGZOEKERS OPGELET!
Een unieke ligging, net over de landsgrens met Duitsland, nabij de bossen, veel ruimte, moderne afwerking en diverse extra's! Dat zijn slechts enkele kenmerken van deze strakke woning.

Deze TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met GARAGE, oprit en vrij gelegen zonnige achtertuin, staat nu te koop!

De woning is gelegen in het grensgebied van de Gelderse Achterhoek en Elten/Emmerich Am Rhein, net over de landsgrens met Nederland en Duitsland. De voordelen van wonen in Duitsland en toch op steenworp afstand van alle gemakken van Nederland.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, provisiekast, toilet met fonteintje, royale tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, open woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken, onder andere voorzien van marmeren werkblad, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douchecabine, vaste wastafel met meubel, 2e toilet, designradiator en de witgoedopstelling.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met bergruimte en de C.V.-installatie. Er is mogelijkheid om met gemak een 4e (slaap-)kamer te realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar 2004;
- Perceeloppervlak 299 m²;
- Woonoppervlak circa 145 m², overig inpandige ruimte circa 23 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 11 m² en inhoud circa 628 m³;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Voorzien van ingebouwde rolluiken en zonwering aan de achterzijde;
- C.V.-installatie Vaillant met ingebouwde boiler, bouwjaar 2004;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in, door de openslaande deuren heb je overal contact met het groen van de tuin. Doordat de tuin uitermate gunstig op de zonzijde is gelegen, maakt deze het tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar.

De zonnige tuin is ingedeeld met gazon en terras en gelegen op het zuidwesten. Of je nu zin hebt in de zon of in de schaduw, op ieder gewenst tijdstip is er een plekje om lekker te genieten. Privacy, rust en ruimte staan centraal.

De woning beschikt over een ruime eigen oprit en aangebouwde garage. Met gemak parkeer je op eigen terrein en ook voor visite is er voldoende parkeerplek.

De locatie is centraal. De woning ligt enkele honderd meters over de Duitse grens. Elten is een stad in Duitsland, net over de landsgrens bij 's-Heerenberg en Beek. Alle belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoer mogelijkheden, scholen en een ziekenhuis bevinden zich nabij. Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Met enkele (auto)minuten sta je in Nederland. In de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen in onder andere 's-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland zijn nabij. De gehele omgeving ademt historie. Gezellig winkelen in Kleef, Bocholt of Doetinchem.

Als je een woning zoekt waar je zonder grote verbouwingen kunt wonen, dan ben je hier aan het juiste adres. Deze woning is netjes onderhouden en wordt keurig bewoond.

Wat een heerlijke plek en wat een mogelijkheden. Zie je jezelf al helemaal wonen in dit heerlijke huis?

Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Let op, collegiale verkoop met Rainer Elsmann Immobilien te Elten. Koperscourtage van toepassing 2% inclusief MwSt.!

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
628 m³
Perceeloppervlakte
299 m²
Bouwjaar
2004
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Bruto inhoud
628 m³
Perceeloppervlakte
299 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Voorzieningen
buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
X
Sectie
X
Perceel
X
Oppervlakte
299 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 5 x 8 m
Oppervlakte
40 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Emmericher Strasse 9 EMMERICH

naar Emmericher Strasse 9 EMMERICH
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT