Aan een rustige weg, in groene omgeving ligt deze VRIJSTAANDE WONING met ruime garage uit 1984. Een goede locatie, op circa 775 m² eigen grond en met een heerlijke tuin met veel privacy.

De woning is gelegen in het grensgebied van de Gelderse Achterhoek en Niederrhein in Emmerich Am Rhein, net over de landsgrens met Nederland en Duitsland. De voordelen van wonen in Duitsland en toch op steenworp afstand van alle gemakken van Nederland.

De indeling.
Kelder:
Het object is geheel onderkelderd en naar eigen wens in te delen. Momenteel ingedeeld met kantoor-/chill kamer, berging, wasruimte en de technische ruimte.

Begane grond:
Ruime entree/hal met trapopgang met prachtige vide, garderobe, toiletruimte en toegang tot het souterrain, riante living met veel lichtinval, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken met moderne inbouwkeuken onder andere voorzien van Siemens slimme inductiekookplaat, Quooker, koelkast, oven en vaatwasser. Tevens vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met vide, 4 slaapkamers waarvan de 'master bedroom' met toegang tot eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet, extra badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel en 3e toilet.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1984;
- Perceeloppervlakte circa 775 m²;
- Woonoppervlakte circa 290 m², overig inpandige ruimte circa 45 m²,
gebouw gebonden buitenruimte circa 26 m² en bruto inhoud circa 1105 m³;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Voorzien van dakisolatie;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- C.V.-installatie en boiler Viessmann, 2016.

De aangebouwde garage is voor allerlei doeleinden geschikt. Uiteraard voor het parkeren van de auto maar daarvoor is ook op de oprit voldoende plek. Een klusser? Een bijzondere hobby? Of gewoon lekker veel opslagruimte? Alles is mogelijk.

Rondom de woning ligt een heerlijke tuin. Speelse effecten, verrassende hoekjes en groene beplanting. De tuin is aangelegd met gazon, meerdere terrasjes en een heerlijke overdekt terras. In deze zonnige tuin geniet je van volledige privacy en rust. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren. De tuin is voorzien van grondwaterpomp met sproei installatie.

Klein detail, de tuin is compleet afgezet met een hekwerk. Ontzettend veilig voor families met (kleine) kinderen of kleinkinderen. Maar natuurlijk ook ideaal voor de hondenbezitters onder ons.

De locatie is centraal, net over de landsgrens met Duitsland. Emmerich is een stad in Duitsland, net over de grens bij 's-Heerenberg. De stad is gelegen aan de Rijn. Hier kun je heerlijk flaneren over de Rijnkade en genieten bij een van de vele restaurantjes. In de zomerdag zit je hier heerlijk op een terrasje aan het water. Alle belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoer mogelijkheden, scholen en een ziekenhuis bevinden zich in Emmerich. De basisschool ligt zelfs op loopafstand.

Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Met enkele (auto)minuten sta je in Nederland. In de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen in onder andere 's-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland zijn nabij. De gehele omgeving ademt historie. Tevens op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A3 (Oberhausen), de A18 (Doetinchem) en de A12 (Arnhem) liggen nabij.

Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.
Kom je snel kijken?

Aanvaarding in overleg.