LET OP! Deze woning wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Karakteristiek, knus en een heerlijke diepe tuin met GEÏSOLEERD CHALET!

Het chalet geeft diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld PRAKTIJK/KANTOOR aan huis of als GASTENVERBLIJF.
Zo maar enkele kenmerken van deze karakteristieke woning.

De woning is gelegen nabij het centrum van Ulft en toch ook met alle rust en ruimte van de natuur, grenzend aan natuurgebied 'De Bontebrug'.

Hier vindt je een juiste mix van alles waar je van kunt dromen.

En parkeren? Dat kan gewoon op eigen terrein, onder de carport.

De indeling.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toegang tot provisiekelder, toiletruimte, tuingerichte woonkeuken met nette inbouwkeuken en openslaande deuren naar tuin en terras, de C.V.-installatie bevindt zich tevens in de keuken, woonkamer/eetkamer met veel lichtinval, tussenhal met trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, ligbad, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
Via een luik bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1903.
- Perceeloppervlak circa 630 m²;
- Inhoud circa 406 m³, woonoppervlak circa 101 m², overige inpandige ruimte circa 3 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 5 m²;
- Bijgebouw/chalet: inhoud circa 92 m³, woonoppervlak circa 14 m² en gebouw gebonden buitenruimte circa 27 m²;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van na geïsoleerd dak, vloer en muren;
- C.V.-installatie Vaillant combiketel, circa 2004.

Deze stijlvolle woning is in de loop der jaren gemoderniseerd. De prachtige woning beschikt over een uitbouw woonkeuken, diverse karakteristieke details, een prettige lichtinval en veel ruimte. De ligging nabij het centrum en een natuurgebied is bijzonder.

Achter de woning ligt een diepe en geheel vrije tuin, gelegen op het zuiden. De tuin is via achterom zelfs met de auto bereikbaar, deze eigen weg deel je met enkele buren. De auto parkeer je onder de carport. De tuin is ingericht met diverse terrasjes, knusse hoekjes, gezellig tuinhuis met overkapping, gazon en beplanting. Genieten van de zon of juist van de schaduw? Hier is alles mogelijk. Het houten tuinhuisje geeft je extra bergruimte. Onder de overkapping kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Tijdens de lange zomeravonden en zelfs bij een spatje regen.

Achterin de tuin staat het volledig geïsoleerde CHALET, ingericht als gastenverblijf met eigen toilet en wastafel en ruime bergzolder. Deze ruimte is multifunctioneel en kan naar eigen wens worden ingericht.

Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek met alle rust, ruimte en vertier nabij. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. De Oude IJsselstreek is een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een gezellig centrum met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg zit je hier goed. Voor culture activiteiten kun je terecht bij de DRU cultuur fabriek. Deze voormalige DRU fabriek is omgetoverd tot een populair cultureel centrum met tal van activiteiten. Je kunt hier onder andere terecht voor een hapje en een drankje, een muziekconcert, theater en filmvoorstellingen.

Ulft is goed bereikbaar en ligt nabij diverse uitvalswegen zoals de A18, de N317 en nabij de landsgrens met Duitsland. Er zijn busverbindingen naar diverse plaatsen in de regio.

Ben je nieuwsgierig geworden? Bel ons dan snel om vrijblijvend een afspraak te maken om deze sfeervolle woning zelf te komen bekijken.

Aanvaarding in overleg.