06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Batavenstraat 47 's-Heerenberg

Biedprijs vanaf € 239.000 k.k.

Omschrijving

LET OP! Deze woning wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

De verkoper aan het woord:
'Wij zijn 70-plussers en gezien onze leeftijd willen wij kleiner gaan wonen. Wij bieden ons heerlijke huis te koop aan. Wij zijn destijds gevallen voor deze plek en hebben er nooit spijt van gehad. Rustig, groen, overal dichtbij en een werkelijk heerlijk huis.'

De woning.
Een HALFVRIJSTAANDE woning TUINKAMER, OPRIT, PRAKTIJKRUIMTE, separate berging en heerlijk zonnige tuin.
Deze sfeervolle woning heeft een vriendelijke uitstraling, wordt met zorg bewoond en is keurig onderhouden. Hier voel je je direct thuis!

De woonkamer is voorzien van Panga houten vloer en sfeervolle gashaard, de 1e en 2e verdieping voorzien van keurige laminaatvloer.

Indeling.
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast met slimme meter, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, doorgang naar praktijkruimte, L-vormige woonkamer, open woonkeuken met luxe hoekopgestelde inbouwkeuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, gas-kookplaat met wok, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en apothekerskast, uitbouw serre/tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met luxe duo ligbad met massagestralen en whirlpool, douchecabine, vaste wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met C.V.-installatie, de witgoedaansluiting, wasdroger met dak doorvoer en veel bergruimte. Hier kun je met gemak een extra 4e (slaap-)kamer realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar 1990;
- Woonoppervlak circa 125 m², overig inpandige ruimte circa 11 m², externe bergruimte circa 7 m, inhoud circa 458 m³;
- Perceeloppervlak 263 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van zonnescherm;
- Combiketel, Nefit HR, bouwjaar 2005, jaarlijks onderhouden met servicecontract.

De praktijkruimte.
Deze ruimte is in drieën verdeeld en geheel voorzien van laminaatvloer. De voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken en beschikken over aparte entrees. Er is verwarming met thermostatische temperatuurregeling, elektra en een watervoorziening aanwezig.

Deze ruimte is perfect voor mensen met een beroep of hobby aan huis, bijvoorbeeld een schoonheidssalon of kantoor.

Tevens is het mogelijk, met enkele aanpassingen, deze ruimte geschikt te maken als KANGOEROE woning of slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Rondom de woning.
Op eigen terrein is voldoende parkeerplaats voor meerdere auto's.

De achtertuin is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met prachtige vijver. Vanuit de tuin heb je een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het 'Bergherbos'. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven. De tuin is via achterom bereikbaar.

De vrijstaande berging is ideaal voor net dat beetje extra opslagruimte van bijvoorbeeld het tuingereedschap en de fietsen.

Locatie.
De woning is gelegen is een gewilde woonwijk uit midden jaren negentig. Een groene wijk met veelal vrijstaande en halfvrijstaande woonhuizen. Direct aan de rand gelegen van de weilanden en het groene buitengebied. Het gezellige centrum, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op geringe afstand. Net zoals diverse uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland.

Nieuwsgierig?
Neem snel contact met ons op om vrijblijvend een bezichtiging in te plannen.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
458 m³
Perceeloppervlakte
263 m²
Bouwjaar
1990
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
458 m³
Perceeloppervlakte
263 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool
Voorzieningen
alarminstallatie, glasvezel kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bergh
Sectie
E
Perceel
1147
Oppervlakte
216 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Bergh
Sectie
E
Perceel
1356
Oppervlakte
47 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 10 x 10 m
Oppervlakte
100 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Batavenstraat 47 's-Heerenberg

naar Batavenstraat 47 's-Heerenberg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT