Hengevelt Makelaardij
Vorige | Volgende

Rodingsveen 176 'S-HEERENBERG

Biedprijs vanaf € 299.000 k.k.

Neem contact met ons op

0314664025

info@hengevelt.nl

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze ruime vrijstaande woning. Gelegen aan de rand van 's-Heerenberg kunt u zorgeloos wonen! Deze woning is goed onderhouden en bevindt zich op een fantastische locatie. De woning heeft een aantal interessante eigenschappen. Bijvoorbeeld een dichte woonkeuken en een aangebouwde garage. De woonkamer is door twee royale erkers ruimer dan u verwacht. De aangebouwde garage is onder...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1995
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze ruime vrijstaande woning. Gelegen aan de rand van 's-Heerenberg kunt u zorgeloos wonen! Deze woning is goed onderhouden en bevindt zich op een fantastische locatie. De woning heeft een aantal interessante eigenschappen. Bijvoorbeeld een dichte woonkeuken en een aangebouwde garage. De woonkamer is door twee royale erkers ruimer dan u verwacht. De aangebouwde garage is onder meer te verbouwen naar kantoor aan huis. De woning is voorzien van een carport en tuinberging en is omgeven door een ruime tuin. Door de unieke ligging heeft u een fraai uitzicht op de groene omgeving van 's-Heerenberg.

Deze ruime woning moet u van binnen gezien hebben want dan ervaart u de ruimte om het huis pas echt. Wij willen u graag uitnodigen om deze woning te bezichtigen. Als u geïnteresseerd bent, kunt u bij onze makelaar terecht voor meer informatie.

Wij bieden de woning aan met een scherpe en transparante 'vanaf-prijs'. Hiermee willen wij u uitnodigen tot het doen van een bod, met onze 'vanaf-prijs' als startpunt. U kunt hierbij zelf bepalen welke prijs u voor onze woning wilt betalen.

Begane grond:
• Entree/hal: toilet, meterkast, provisiekeldertje, trap naar eerste verdieping.
• Woonkamer: ruime woonkamer met twee erkers, circa 40 m2. Sfeervol en tuingericht. Voorzien van massief eiken vloer en toegang tot terras/tuin. De erkers zijn aan de zonzijde voorzien van screens.
• Keuken: dichte woonkeuken van circa 13 m2, inbouwkeuken met keramische kookplaat en afzuigkap, inbouwoven en inbouwkoelkast. Voorzien van vloerverwarming (retourleiding).
• Bijkeuken: direct achter de keuken is de praktische bijkeuken met aansluitingen voor alle machines. De bijkeuken biedt gelijk toegang tot het terras en de garage/berging.
1e verdieping:
• Ruime overloop: toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Hier is ook de vaste trap naar de 2e verdieping.
• De drie slaapkamers (21, 16 en 12 m2) zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
• De grootste slaapkamer is voorzien van twee ruime vaste kasten en toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer heeft u schitterend uitzicht op de groene omgeving.
• Ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel met meubel, designradiator. Aansluiting voor bidet is aanwezig.
2e verdieping:
• Zolder: toegankelijk via vaste trap.
• Biedt ruimte voor diverse opbergmogelijkheden.
• Voorzien van tussenwand, waardoor een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren is.
Garage/berging:
• Royale garage, circa 25 m2, uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuur en geïsoleerd dak.
• Biedt voldoende ruimte voor één auto.
• Via tussendeur vanuit de bijkeuken inpandig te bereiken.
• Voorzien van verwarming en aansluiting op (warm) water.
• Biedt mogelijkheden om bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld voor kantoor/praktijkruimte.
• De Nefit Topline HR CV ketel uit 2008 hangt in de garage.
Buitenruimte:
• De woning heeft een grote eigen oprit, die ruimte biedt voor twee auto's.
• De ruime achter/zijtuin van circa 250 m², gelegen op het noordwesten, is leuk aangelegd met twee terrassen en een gazon.
• De achter/zijtuin is besloten aangelegd zodat optimale privacy aanwezig is.
• Achter de garage/berging staat een vrijstaande praktische houten tuinberging van 10 m2. Ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap, fietsen, tuinmeubelen of wat u wenst.

Algemeen:
• Bouwjaar 1995.
• Perceeloppervlakte 505 m2.
• Bruto inhoud circa 460 m3 (exclusief garage/berging).
• Woonoppervlak circa 140 m2.
• De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Schilderwerk buiten deels in 2012 uitgevoerd met Sikkens verf.
• De hele woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en isolerende beglazing.
• Mechanische ventilatie aanwezig in keuken, toilet en badkamer.
• De kozijnen zijn van hardhout, draai/kiepsysteem.
• Aansluiting glasvezel aanwezig.
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt.
• Goede bereikbaarheid ten opzichte van scholen, winkels, autosnelwegen A12/A18/A3 in nabijheid.
• Op circa 15 autominuten van Doetinchem en circa 30 autominuten van Arnhem.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
460 m³
Perceeloppervlakte
505 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Nefit Topline
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bergh
Sectie
E
Perceel
1361
Oppervlakte
505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 10 x 17 m
Oppervlakte
170 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Rodingsveen 176 'S-HEERENBERG

naar Rodingsveen 176 'S-HEERENBERG
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand