Hengevelt Makelaardij
Vorige | Volgende

Lageweg 2 BRAAMT

Vraagprijs € 749.500 k.k.

Neem contact met ons op

0314664025

info@hengevelt.nl

Omschrijving

Wij mogen u, op een idyllisch plekje aan een zandweg, dit recent gebouwde VRIJSTAANDE LANDHUIS met kantoor - / praktijkruimte en bijgebouwen, op een perceel van circa 6.400 m², aanbieden. Vanwege het weiland, de paardenstallen en de wedstrijdbak, uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. De fraaie locatie overtuigde de huidige bewoners er van om dit fraai en smaakvol gebouwde landhuis juist hier...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2004
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Omschrijving

Wij mogen u, op een idyllisch plekje aan een zandweg, dit recent gebouwde VRIJSTAANDE LANDHUIS met kantoor - / praktijkruimte en bijgebouwen, op een perceel van circa 6.400 m², aanbieden. Vanwege het weiland, de paardenstallen en de wedstrijdbak, uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. De fraaie locatie overtuigde de huidige bewoners er van om dit fraai en smaakvol gebouwde landhuis juist hier te bouwen.

Souterrain:

Ruime voorraadkelder (circa 2,6 m hoog) met verdeler voor de vloerverwarming.
Onder de kantoor/praktijkruimte is ook een souterrain gesitueerd met plaats voor twee of meer werkplekken.

Begane grond:

Entree, ruime ontvangsthal met trappartij, toegang tot kelder en bijkeuken, (gasten)toilet en openslaande deuren naar royale L-vormige woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Ruime landelijk ingerichte keuken voorzien van prachtig Boretti 5-pits gasfornuis met twee ovens, afzuigkap, vermaler, magnetron, vaatwasser en koelkast, het geheel is afgewerkt met een matstenen (composiet) werkblad.

Er is een ruime bijkeuken met douche en saunaruimte (infrarood sauna), meterkast, aansluitingen voor wasapparatuur en deur met toegang tot tuin.

Slaapkamer (voorzien van internet- en televisieaansluiting) en aansluitend badkamer op de begane grond voorzien van luxe sanitair; whirlpool, 2e toilet, inloopdouche en vaste wastafel.

De kantoor-/praktijkruimte is vanuit de woning bereikbaar maar tevens middels een eigen entree/hal met toilet.
Keukenopstelling met vaatwasser en boiler. Toegang tot ruim souterrain en fraaie werkkamer op de 1e verdieping. De kantoor-/praktijkruimte is voorzien van separaat alarmsysteem.

Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer.

Verdieping:

Overloop met prachtige vide, toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan twee symmetrisch ten opzichte van elkaar en zijn voorzien van balkon, berging, installatieruimte met C.V.-opstelling en boiler.
Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, vaste wastafel met meubel. De badkamer is elektrisch voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van fraaie laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn tevens voorzien van internet- en televisieaansluiting.

Zolder:

Bergzolder middels vlizotrap bereikbaar.

Bouwjaar: de woning is gebouwd in 2004. De paardenstallen met garage zijn gebouwd in 2007;
Bouwwijze: traditionele bouw;
Dakbedekking: pannendak;
Isolatie: de woning is optimaal geïsoleerd;
Inhoud: de woning heeft een inhoud van totaal circa 920 m³;
Oppervlakte: perceel circa 6.400 m²;
Woonoppervlakte: circa 235 m²;
Overig inpandig: circa 50 m²;
Paardenstal: circa 75 m² inclusief zolder;
Garage: circa 25 m².

De gehele woning, inclusief de stallen, is in 2015 aan de buitenkant geschilderd.

Zowel de woning als het kantoor zijn voorzien van een alarminstallatie. De alarminstallatie van het kantoor is afzonderlijk inschakelbaar.

PAARDENSTALLEN: de paardenstallen zijn in 2007 gebouwd en zijn voorzien van 3 ruime paardenboxen, ruime zadelkamer, wasplaats (warm en koud water), toilet met fonteintje, ruime (hooi)zolder met luiksysteem boven de stallen zodat het hooi direct op de juiste plaats voor de paarden ligt. De stallen zijn uitgerust met eigen C.V.-combiketel (2010), elektra, spouwmuur, thermische brandmelders en alarm.

Aansluitend aan de paardenstallen is een ruime garage aanwezig met een zolder/hobbykamer voorzien van eigen opgang middels een vaste trap.

Er is een wedstrijdbak aanwezig die voldoet aan de officiële afmetingen (20 x 60 m). De wedstrijdbak is voorzien van verlichting middels lantaarnpalen, spiegels en er is een muziekruimte aanwezig.
Een separate longeerbak is er aanwezig voor het trainen van de paarden.
De paardenwei is voorzien van paardvriendelijke omheining met stroom en water.

De recent aangelegde tuin is voorzien van een grote vijver. Daarnaast is er een terras met elektrische zonwering (circa 4 m uitval), gazon en volop mogelijkheden om in alle privacy en rust te kunnen genieten van de locatie. Op diverse punten zijn er elektra aansluitingen (verlichting en stopcontacten) en buitenkranen. Er is een eigen water aanwezig middels de grondwaterpomp.

Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig op verhard eigen terrein.

Braamt is gunstig gelegen, in slechts 5 autominuten bereikt u Doetinchem en de snelweg A12. De woning is gelegen nabij recreatiepark Stroombroek met een eigen recreatieplas waarop waterskien en zwemmen tot de mogelijkheden behoren.
Het Bergherbos in het heuvelachtige Montferland biedt talloze mogelijkheden om actief op ontdekking te gaan. Er zijn wandelpaden over diverse afstanden, een zware mountainbikeroute en vele ruiter- en menpaden tot zelfs over de grens in Duitsland.

Aangezien de woning vrijwel nieuw is en hoogwaardig en neutraal is afgewerkt is dit met recht een instapklaar object!

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
100 m²
Inhoud
920 m³
Perceeloppervlakte
6.400 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, jacuzzi
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen
alarminstallatie, jacuzzi, sauna

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zeddam
Sectie
H
Perceel
2327
Oppervlakte
6400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's